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广州商圈分析 — 珠江新城 1 珠江新城 — 十年蓄势，浴火凤凰 珠江新城逐渐成为金融中心、 高端服务业中心、文化中心和跨国 公司总部中心 …… 珠江新城的崛起， 标志着广州作为中国三大城市之一 的特殊地位； 她的功能，把广州从省会城市 推向影响整个南中国的现代大都会， 其社会经济文化辐射力直指东南亚。 2 珠江新城现阶段主要商业项目： ? 项目名 _ 建筑面积（㎡） _ 现签约商户 _ 开业时间 1 、高德置地广场 92 万 广百百货、 吉之岛 今年 11 月（一期） 2 、猎德商业地块 11.4 万 未知 未知 3 、中央广场地下商城约 50 万 Great Growth Development Limited 亚运会前完工 4 、太阳城广场 14.5 万 广百百货 2011 年 5 、广州国际金融中心 ( 西塔 ) 商业面积 5 万 广州友谊商店 今 年 10 月 3 ? 地域规模 1992 年开始规划的珠江新城，用地规模 6.19 平方公里。珠江新城建成后以冼村路为界， 分东、西两区，东区以居住为主，西区以商务 办公为主，两区以珠江滨水绿化带和东西向商 业活动轴线贯通。在广州城市中轴线和珠江新 城景观轴的交汇处，规划拟建多个标志性建筑， 如广州大剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、 广州市少年宫等重要公共设施，花城广场、海 心沙市民广场等。 4 建筑物色 珠江新城西塔 ? 广州珠江新城西塔，楼高四百三十二米，楼高位列 世界第六、中国大陆第二，在世界超高层建筑占有 一席之地。 ? 西塔为广州珠江新城六大标志性建筑之一，位 于珠江新城西南部核心金融商务区，东临珠江大道， 西靠华厦路，南接华就路，北望花城大道，处于新 城市中心的中轴线上。 该项目占地面积三点一万平方米，总建筑面积约四十五万平方米， 由地下四层、地上一百零三层的主塔楼和二十八层的附楼组成， 设有双酒店大堂，分别位于首层和七十层，六十九到一百层为超 白金五星酒店，为中国最高的酒店，其中，九十九到一百层为观 光层、餐饮层和休闲中心，并设有中国最高的游泳池。 5 广州新电视塔 作为世界第一高的广州新电视塔，将会在全 球最高的塔顶平台 —— 454 米处设置跳楼机。市 民坐上跳楼机后可升到约 500 多米的高度（具体 高度未定）感受刺激，同时可俯瞰广州全景。新 电视塔已经成为了 羊城新的标志了 ！ 新电视塔选址于广州市新城市 中轴线与珠江景观轴交会处，北临 珠江，与 21 世纪中央商务区 ——— 珠江新城及海心沙市民广场隔江相 望。将来与珠江新城中的“双子塔” 构成大三角，与珠江新城南端的广 州市歌剧院、广东省博物馆构成小 三角，地位显赫。 6 在高雅中不失人性化 ? 介绍完以上如此多的标新立异的世纪性的建筑。现在 让我们来看看珠江新城的一些主要的 经营商品种类。 珠江新城的商业配套设施逐渐完善已是有目共睹。已累计完 成绿化面积 173 万平方米，建成 3 所小学和 2 所幼儿园，南国花园的 配套中学及两个社区中心已建成，托马斯公司规划的高尔夫公园 改建为珠江公园，广州的市级少年宫的筹备工作正在紧锣密鼓进 行之中。珠江新城两块写字楼用地的成功拍卖，更说明该区域美 好前景近在眼前。据悉，天河体育中心南面还将建设大型的商业 与休闲中心，与珠江新城连成一片，成为广州未来的标志性区域， 这将催发中心地段的写字楼价值飙升。以上种种迹象表明，随着 规划调整方案的浮出水面和交通配套的逐渐完善，珠江新城积蓄 已久的商机已开始萌动。 7 商店经营水平及信誉： 但是，珠江新城的商业配套已日渐完善。在这里开业的多是 现代化的大型卖场和高级食肆。现已有多个商业机构进驻 —— —— 中信银行、宏城超市进驻星汇园，华联超市、好美家进驻 珠江新城广场，新一佳落户南天广场，多个餐饮业在丽晶华庭、 名门大厦“落脚”，并已开始营业，还有美居中心建材、家居 用品集中的大型专业市场；有消息称香格里拉酒店也准备进驻 新城。而稻香源、鱼米之乡、丽晶明珠酒家等高级食肆的陆续 开业，也让这里成为人们津津乐道的美食一条街。近期，新城 内的楼盘不断推出，如星汇园、南国花园、皓瀚华轩、碧海湾、 金碧华府、汇豪大厦、新大厦、名门大厦、远洋明珠等楼盘， 已拿地几年的新世界项目亦准备在近期入市；还有发展商正在 珠江新城最优地段动土，兴建项目华普大厦，城建集团属下的 宏城股份公司项目也在筹备中。届时，将会给市场一个意外的 惊喜。 8 9 各类有力因素 ? 1 、家庭与人口因素： ? 人口规模预测可达 17-18 万，提供近 30 万个 就业岗位。地区性质为 21 世纪广州市中央商 务区（ GCBD21 ）的重要组成部分，将统筹 布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等 多种功能，成为推动国际经济、文化交流与