中堂1-5商业营销思考1.pptxVIP

;三、 1-5商业本体分析;一、宏观调控政策解析;一、进一步落实地方政府责任;对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为严肃处理。;整体市场：在限购、限贷制约下，全面打击了住宅投资性购房需求，但对于商业地产来说却是重大利好，由于商业地产不受政策限制，大多数市场热钱涌入商业地产领域。 开发企业：住宅楼盘销售压力必然增加，资金回笼受阻，大多数大型开发企业向商业地产领域转型，如万科、保利、龙湖地产都加大了商业地产领域的扩张 购房者：据官方统计2011年商业地产销售增速明显高于住宅产品，对于广大投资者来说，商业地产可能是未来几年资本市场的又一热点;二、 1-5商业项目环境研究综述;;二、1-5商业项目环境研究综述;金融街：北京乃至全国一平方公里高端产业最聚集、创造价值最大的区域。 中关村：中关村是北京的高科技中心，它被誉为“中国的硅谷”。 总部基地：中关村开园以来单体面积最大的中外合资项目。 丽泽金融商务区：北京市和丰台区重点发展的新兴金融功能区。 ;五棵松区域国家部委及军队总部林立 北京市建委等政府机构的入住;“四横两纵”的便捷交通网络 横向主路：西长