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住宅篇
整体市场
1.成都市宏观市场趋势
2.成都市项目开盘走势
3.成都市新开工情况
4.成都市板块热度图
1钙理锐评
整体市场供销大幅下滑,价格依然坚挺
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商品住宅
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商品住宅
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线性【系列3
锐理
房地产周期:4个阶段—复苏、发展、危机、萧条
刚需比例下降、投资比例大、炒楼
刚需持续带动市场、投资者增加
地价上升速度房价上升速度
地价上升速度房价上升速度
价格仍然上涨、成交量逐步下滑
存量下降、投资回报率下降
租金与房价背离
开发商行为:大量买地、卖楼
开发商行为:迅速抛售
发展
理价格
线
价格走势曲线
价格跌幅明显
投资回报率较高
投资者退出、供过于求
需开始带动市场上行
刚需观望市场,存量高居不下
开发商行为:买地、捂盘
地价下跌比楼价快
开发商行为:讯速卖楼、回笼资金、大量买地、國地
锐理
系列1—系列2一线性(系列1)一线性(系列2)
20
0.6
0.2
锐理
商品住宅
需积(万平
存三面积(万平
成交均价[!m
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25
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锐理
住宅认购
一系列1—系列2
08
100万方均线
0.6
0.4
0
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