新冠疫情对大湾区楼市影响及后市预判（202002）-房地产-.pptxVIP

新冠疫情（NCP）对大湾区楼市影响及后市预判2020.02在最坏的时刻，做最好的准备！易居企业集团 克而瑞广佛区域序言突发的新冠疫情，给2020年楼市的开局蒙上了一层阴影。 售楼部集体关停，楼市的至暗时刻，我们纵然彷徨，也不能失去对市场未来的信心。危局过后，就会涌现机会：流动性更加充裕，间接利好开发融资和个人房贷…… 稳增长压力凸显，楼市调控边际放松可能性增大……行业洗牌，弯道超车、壮大规模的发展窗口期悄然而至…… 疫魔无情，人们更加渴望拥有一个绿色健康、服务贴心、智能化的家……最坏的时刻，亦或最好的时代，皆在你我一念之间。——肖文晓 克而瑞广佛区域首席分析师1疫情追踪及湾区情况2国家及地方应对政策目录CONTENTS3企业应对措施4湾区市场表现5后市预判01PART ONE疫情追踪及湾区情况截至2020年2月10日全国确诊40235人，疑似23589人，死亡909人 广东省确诊1151人，治愈143人，死亡1人大湾区确诊1071人，治愈123人，死亡1人01全国疫情发展·各地响应快，疑似及确诊增速下降，首个拐点或将出现疫 情 发 展 重 点 事 件1月19日 广东确认首例输入型确诊病例1月20日 钟南山宣布新型肺炎可人传人，国务院下达重视疫情和人民生命健康的指示，并开始公布新增病例数量1月22日 湖北确诊444例肺炎患者，湖北“小汤山”医院（火神山医院）开建1月23日 武汉宣布“封城”，境内确诊830例，死亡25例；广东、湖南、浙江启动重大突发公共卫生事件一级响应1月24日 湖北七地封城，暂停全省旅行社经营活动，学校推迟开学，启动重大突发公共卫生事件一级响应1月25日 习近平组织中央政治局常委会会议，研究疫情防控工作；第二座“小汤山”雷神山医院开建1月28日 钟南山接受采访表示，疫情在1周或10天左右达到高峰，不会大规模增加了2月3日 火神山医院启用，方舱医院启用收治轻症患者2月7日 钟南山表示疫情拐点出现或许还得等几天2月8日 专家表示存在气溶胶传播疫情特征：潜伏期最长14天，潜伏期具有传染性；传播途径： 飞沫、接触、粪便、气溶胶传播（待证实）疑似及确诊增速下降，第一个拐点或将出现23日武汉封城前，部分武汉市民撤离武汉，封城后，内外 部道路交通及各种经营活动暂停，有效抑制了病毒扩散； 封城前撤离武汉人员，经过14天的潜伏期，感染人员已基 本发现，新增确诊人数在4号到达峰值2月5号以来新增确诊病例及疑似病例均呈下降趋势，整体 增速下滑，拐点可期。14天8天数据来源：腾讯新闻，国家级各地卫健委01此次新冠疫情相比SARS疫情传染性更强，致死率更低（约2.26%），目前大部分确诊人数控制在湖北境内，湖北确诊人数 占比达73.6%，广东目前确诊人数排名全国第二；由于广东为人口输入型大省，随返工人群流入，病毒输入性风险较大。全国疫情现状·传染性强、致死率低，广东确诊人数全国第二截止2020年2月10日10:00am全国累计确诊人数40235人；其中，湖北省累计确诊人数29631人，占比73.6%；湖北武汉市累计确诊人数16902人， 占比42%广东累计确诊人数排名全国第二，共1151人，占比2.86%致死率≈2.26%数据来源：腾讯新闻，国家级各地卫健委01湾区疫情·广深莞佛四市外来人口多，疫情控制面临较大挑战目前湾区疫情集中在广深两大中心城市，但从外来人口数量及比例来看，东莞、佛山两市制造业发达，外来人口占比较高， 总数居湾区前列，其中东莞外来人口占比达72.4%，约607万人；随着2月返工潮到来，预期两市疫情控制将面临较大挑战。大湾区新冠肺炎确诊人数分布2018年大湾区各城市外来人口占比1600100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%140072.40%1200肇庆141000广州313惠州50佛山68800东莞60深圳368香港36澳门10600中山56珠门190广州 深圳 东莞 佛山 香港常住人口（万人）惠州 江门 肇庆 中山 珠海 澳门户籍人口（万人） 外来人口占比统计数据截止2020年2月10日10:00am数据来源：腾讯新闻，国家级各地卫健委，各市统计局02PART TWO国家及地方政府应对政策增强市场流动性，加强对疫情防控企业的金融扶持暂停线下各类聚集性活动、延长复工时间、通过减免租金税费 等保障中小企业营生环境02国家疫情防控政策·加大金融扶持、增强市场流动性监管政策方面对疫情影响较大的人群和行业有所倾斜，货币政策方面，央行短期内两次放水，保障流动性合理充裕，延 续货币宽松基调，疫情对我国经济影响呈现阶段性特点，长远看不会改变我国长期向好的基本面。每月专项再贷款发放利率为上月一年期 贷款市场报价利率（LPR）减250基点， 再贷款期限为1年。金融机构向相关企 业提