济南写字楼市场-房地产调研-2020.pptx

济南办公楼市场商业地产部 济南写字楼市场|整体市场：市场分布济南优质写字楼市场整体存量约576万平米，东部片区为济南办公市场发展重点，其中奥体CBD、高新区两大板块合计占比超过55%。办公市场总存量：576 万平米2017年济南优质办公市场分区域供应分析小清河片区, 2.20%二环南路片 区, 2.69%西客站片区, 5.57%奥体CBD,30.47%二环东路片 区, 12.31%主城区, 21.01%高新区, 25.74%写字楼市场|整体市场：现有供应分析2014年起济南写字楼呈现爆发式增长，以乙级销售型办公为主，甲级品质办公楼匮乏，仅占整体市场的3.2%济南写字楼市场现有供应分析新增供应 存量祥恒广场绿地中心576600475山东商会大厦41240032821717615720011711110284836362413935202010020082009201020112012201320142015 2016 2017济南写字楼物业经营策略分析济南甲级写字楼现有供应项目名称交付时间体量（㎡）经营策略物业管理公司山东商会大厦200954,500单一业权泛海物业管理绿地普利中心201597,200 散售绿地物业祥恒广场201733,321单一业权嘉里物业全部持有15%大部分持有19%全部销售52%部分销售14%写字楼市场|整体市场：现有供应分析高新奥体片区供应压力较大。核心商务区二环东路奥体中央商务区西客站其他1,200,0001,000,000聚隆广场高新万达广场 人民传媒大厦银座好望角 绿地普利中心 国际财富中心中润世纪中心中国铁建·国际城800,000世茂国际广场 大众传媒大厦浪潮科技园银丰财富广场汉峪金谷 - A3GFA (sqm)绿地中央广场 （C-1) 恒生·晶石中心600,000海信·龙奥九号中润世纪城 - 万嘉隆项目山东黄金时代广场 (E-H座)海尔绿城-中央广场汉峪金谷 - A2汉峪金谷 - A1400,000洪山壹号联合财富广场华创观礼中心绿地中央广场 （C-2)山东高速广场 天安时代广场鲁商盛景广场 金宇大厦奥体金融中心200,000龙奥天街万科金域中心 (AB座)汉峪金谷 - A3-5#西城善信大厦 西元大厦绿城济南中心 祥恒广场祥泰广场 鲁能国际中心鲁商国奥城二期中弘广场一期中海广场0201420152016*2017*? 2017 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.4写字楼市场|整体市场：现有供应代表项目散售型 持有及物业, 部分持201.9 有型物万, 业, 48% 220.4万, 52%细分市场核心商务区核心商务区奥体中央商务区其他地区项目名称祥恒广场山东商会大厦银丰财富广场中海广场竣工时间2017200920172014标准层面积（平方米）2,0881F – 19F, 2,70021F – 33F, 1,0502,000低区2,200高区2,400总建筑面积（平方米）33,32068,0003,300,00066,600发展商嘉里建设泛海集团银丰集团中海地产净租金（元/平方米/天）3.5 - 53.5 – 4.22.5 – 42.5 – 3.5空置率（4Q17）60%19%50%25%5? 2017 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.写字楼市场|整体市场：未来供应分析未来近80%的供应将来自奥体CBD和高新区板块济南写字楼未来供求趋势（左柱供应、右柱吸纳）未来五年分区域供应面积3%万m21501281254%10%奥体CBD 高新汉峪 主城区1001%8276661135%105二环东路 西客站 二环南路 小清8302018 2019奥体CBD 高新区 主城区2020 2021二环东路 西客站2022二环南路 小清河25%预期吸纳注：预期吸纳量按照济南第三产业增长率预估2018年为写字楼总量供应高峰，2021、2022年预计CBD超高层甲级写字楼将先后入市，预计可以与市场 吸纳量相匹配；未来5年超五成新增供应集中在奥体CBD内；奥体CBD未来将有5个超高层甲级写字楼项目，预计 总体量将达到100万㎡。奥体CBD超高层甲级写字楼未来供应地块项目名称最大高度占地面积规划总建筑面积开发周期山绿地IFC420米主塔29155.9㎡32万㎡2016.12-2021.12泉华润梦中心230米主塔22466㎡11万㎡2017.12-2021.12河平安金融中心360米主塔33254㎡28.53万㎡2017.12-2022湖复地项目260米主塔28196㎡17.5万㎡2018.9-2022.12城中信项目330米——————写字楼市场|整体市场：用户需求反馈