房地产经济学房地产市场.pptVIP

第五章 房地产市场 本章纲要 房地产市场概述 一 房地产市场的运行 二 ? 房地产市场的含义与分类 ? 房地产市场的基本特征 ? 房地产市场的组成 ? 房地产市场的运行机制 ? 房地产市场的运行规律 房地产市场过滤规律 三 ? 房地产梯度消费理论 ? 房地产市场过滤理论 本章纲要 房地产市场的空置与空置率 四 ? 空置、空置率与自然空置率 ? 我国房地产空置、空置率与空置期 ? 通过闲置和过度需求模型分析房地产空置 第一节 房地产市场概述 ? 一、房地产市场的含义与分类 ? （一）房地产市场的含义 ? 狭义的房地产市场是指进行房地产买卖、租赁、抵押等交 易活动的 场所 ，如房地产交易所、不动产交易所等； ? 1 、买卖： ? 2 、租赁： ? 3 、抵押： 房地产权利人 他人 房屋所有权和土地使用权 转移 房地产出租人 承租人 房屋使用权和土地使用权 出租 支付租金 合同到期返还 抵押人 抵押权人 提供抵押担保 折价、变卖或拍卖 房地产为 抵押物 （一）房地产市场的含义 ? 广义的房地产市场 则是指在房地产流转过程中发生的一切 经济关系的总和，包括房地产市场的主体、客体、运行机 制、房地产市场模式等要素。 ? 主体：主要参与者：使用者、供给者、管理者、各中介组 织； ? 客体：房地产产品及其权属证书。 （二）房地产市场分类 ? 第一，按房地产类型 ? 住宅市场、商业房地产市场、工业