规划设计条件通知书[共3页].docVIP

规划设计条 件 通 知 书 编号 揭海规2014-02 号 建设项目名称 揭阳大南海石化工业区 DNH2014001地块 建设单位名称 — — 建 具体 位置 进园路以南，管委路以北，南海北路以东，西区北路以西 （详见附图） 设 用 用地 总用地面积26633.93m 2，约合 39.951 亩 2，约合 39.951 亩 地 面积 建设用地面积— — m 2 ，约合 — — 亩 2 ，约合 — — 亩 情 况 规划 性质 商服用地 建设项目 性质商业用房及相关的配套服务用房 建筑密度（ %） ≤ 40% 容积率 1.0-3.0 建 设 用 地 建筑面积 （ m 2） 2） 建筑退道路 沿主干道建筑物后退 8 5 米，沿次干道后退 米，沿区间 地上 — — 建筑高度（ m） ≤ 45 地下 — —临时建筑（ m 2） — — 2） — — 强红线距离（ m） 路后退 3 米。 度 要 求 建筑退用地 界线距离（ m） 应符合城乡规划管理技术导则和日照、消防、视觉卫生、 防灾、抗震等要求。 满足《 城市居住区规划设计规范 》及相关的日照、消 建筑间距（ m） 防、卫生、环境保护、视觉干扰、防灾、通风、工程管线敷 设和建筑保护等要求。 绿化 要求 绿地 率（ %） 25%-30% 绿化占地 面积（ m 2） 2） — — 停车 泊位 要求 机动车 停车位 停车按 5辆/100m 2，并满足 2，并满足 临时停车需要。 非机动车 停车位 算。 按 15辆/100m 2 计 2 计 道 路 交 通 沿城市规划道路设置出入口，并做好交通组织，适当进 行人车分流；人行道和建筑物出入口必须设无障碍通道。 市 政 工 竖向设计结合场地地形和项目特点，按规范要求编制竖向设计 程 消 防满足消防要求 设 计 电力、电信 与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计 要 求 给水、排水 与城 市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计 供热、燃气 与城市管网衔接，按项目特点和规范要求做好规划设计 防 灾（地质灾害） 做好场地防灾规划 其 他 落实各项市政配套设施，做好竖向设计及各类工程 管线规划，并纳入城市管网体系。 城市景观及 色彩要求 建筑色彩应与周边建筑环境、自然环境相协调，符合城市空间色彩要求。规 划方案应结合用地特点灵活布局， 各建筑群疏密相间、 高低错落， 功能分区合理、 空间环境优美、配套设施完善，使用方便安全。 文物保护要求 —— 备 注 委托设计资质符合要求的设计单位编制三个以上的规划方案报我局后择优 定案实施。 注：1、本规划设计条件是规划建设行政主管部门审批设计方案的依据，是《国有土地使用权出让合 同》的重要组成部分，用地受让单位应严格按规划设计条件要求进行建设。 2、本项目应提供多个方案进行比选。 3、建设单位应按有关要求报送项目设计文件、图纸及电子文件（含 CAD格式图纸和 JPG格式图 片），文本含用地布局规划、给排水规划及电力、有线电视、通信规划、建筑方案、景观鸟瞰 图、日照分析文件等内容，送审方案采用 A3规格软封面文本形式。 4、本规划设计条件有效期为一年，自出让合同签订之日算起，一年内完成方案设计并办理报批 手续。 5、正式设计方案必须经规划技术审查会评审通过后，按 A3规格装订成册， 公示 7 日后， 方可办 理工程规划报建手续。 6、与本《规划设计条件通知书》 同时核发的还有规划条件通知书附图， 文图一体方为有效文件； 7、本《规划设计条件通知书》一式四份； 8、本《规划设计条件通知书》由揭阳大南海石化工业区城乡规划建设局负责具体解释。 核发部门签章： 核发日期：二〇一四年九月二十日