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企业组织设计超高层综合楼施工组织 设计鲁班奖得主 secret 第一章 前 言 1.1 编制说明 遵照招标文件要求,经现场环境调查，根据本项目工程特点，结合我公司的类似工程经 验，编制本工程施工组织设计。鉴于本项目实施施工总承包工程管理，本施工组织设计中 对施工中总包与分包的总体协调，土建工程与各专业工程，以及确保工程关键线路和里程 碑工期的施工组织、方案、相互协调和衔接等方面已进行了管理措施和技术措施可行性论 证，全面响应招标文件要求的工期、安全、质量目标。 1.2 编制依 a. 招标文件(含补遗书) ； b. 招标人组织及自行组织的工地现场勘察； c. 招标人提供的本工程施工图纸； d. 国家、北京市现行有关施工技术规范、标准和规定； e. 我公司 ISO9001 质量管理体系文件、环境管理体系文件及类似工程经验。 第二章 工程概况及总体施工方案 2.1 工程概况 2.1.1 工程地理位置 北京****办公公寓写字楼（原名北京****中心），位于北京市****区****路 1—3 号， 北京市东三环内侧。 本工程从±0 基坑开挖与支护开始施工。 2.1.2 设计概况 工程建筑面积 238860 平方米，建筑用地面积 22878.18 平方米，建设规模： 酒店部分 地上 34 层，地下 4 层 写字楼 地上 24 层，地下 4 层 本工程系集酒店、写字楼于一体的超高层大型公共建筑。工程建设单位北京****房地 产有限公司，工程设计单位北京市****设计院。酒店楼顶设置停机坪。 2.2.1 工程特点、难点 施工场地狭窄，地下室施工制约因素较多 ：本工程地下室施工阶段由于基坑深，需吊 入基坑的钢筋、大型构件等吊装工作量大，而场地四面基坑边距红线围墙较狭窄，大型构 件进入场内受到较大制约；在施工期间将会遇到雨季、砂尘暴，对地下室施工影响较大。 2.2.2 对策措施表 针对本工程的工程特点和难点，根据我公司以往同类工程的施工经验，制定如下的措 施表： 对 策 措 施 表 序号 工程特点 对 策 措 施 1 1. 将本工程列为公司的重点工程，在人力、物力和财力方面给予充足的支 持。注意对资源的统筹协调，合理利用，确保工程顺利运转。 2. 注重对项目的整体策划，统筹计划，严抓落实。强化施工总体组织和安 排，将计划落实到月、周、日，确保工程的节点工期。 施工组织协 3. 优化、合理配置满足吊运要求的塔吊，并分阶段配以适当起重机、施工 调难，砼结构 井架等解决核心筒土建与外围混凝土柱的施工，并安排专人对垂直运输设备的 及安装工程 使用进行提前计划、统一安排，以合理高效使用。 形成立体交 4. 科学组织，以钢筋混凝土核心筒剪力墙土建结构及外围钢管柱两条主线， 叉 核心筒土建施工比外围钢管柱超前 5 ～6 层施工，为外围钢管柱提供作业时间和 空间，形成总体流水组织，同时各条主线内部各自形成工序流水作业，多工序 多工作面全方位施工；综合多专业施工特点，特别注意预埋预留，为后续工程 施工创造条件。 1.加强网络进度计划管理，严格执行，建立例会制，设专人对照计划进行 全面检查，制定严格的施工管理与奖罚制度，以保障施工计划的实现。 2.以节点工期为控制目标，制定旬、月、周计划，实时检查，确保各周计 划按时完成。对于受气候因素大的工序尽量安排避开不良天气进