中地行2010年海口桂林洋大学城教师新村项目策划.ppt

桂林洋大学城教师新村项目 整体发展策划报告;前 言;Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 Part 9 资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议;Part 1 宏观市场研究——海口经济发展现状;小结——海口市整体经济发展平稳，第三产业主导经济，城市发展逐渐往东移，随着区域的发展本项目的价值也得到大力的提升。;;;;桂林洋片区整体规划—打造一个集工、农、旅、贸、高等教育全面发展的外向型综合开发区 ;桂林洋区域未来发展前景;小结——整合空港、高尔夫和大学城资源，完善区域度假配套功能，提升区域城市地位、提高物业投资价值;桂林洋大学城现状分析;桂林洋大学城现状分析;桂林洋大学城现状分析;桂林洋大学城发展前景;小结——项目须依托优质生态资源，打造集科研、教育培训、休闲旅游、生态居住于一体的城市新区 ;Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7 规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 Part 9 资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议;;;海甸岛板块;总结——城市发展功能正在不断细分，本项目将成为江东组团扛大旗者。;Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7 规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 Part 9资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议;江东组团代表性项目介绍;江东组团代表性项目介绍;建筑外立面;美兰高尔夫温泉别墅 占地面积：134119平方米 建筑面积：79044平方米 地理位置：海口市美兰区演丰镇龙窝水库西岸 建筑类别：公寓、别墅 建筑风格：地中海 开盘时间:待定 价格走势：10月份别墅报价约为12000元/㎡左右，公寓报价 8000元/㎡左右。 ;鸿洲江山 开发商：海口鸿洲置业发展有限公司 占地面积：910455平方米 建筑面积：45558平方?? 地理位置：海口市美兰区海榆大道188号 建筑类别：多层 独栋 联排 建筑风格：东南亚风格 户型：联排别墅面积在150-700平米等 价格走势：鸿洲江山所有产品均已封顶，目前一期别墅在售，面积为230平到380平米，12000元/㎡起价。现处于内部认购阶段。 ;南国威尼斯城 开发商：海南南国置业有限公司? 占地面积：约1188000平方米 建筑面积：776702平方米 地理位置：海口市琼山区云龙镇 建筑类别：多层 高层 联排 双拼 独栋 建筑风格：法国城堡式的白领公寓 、南加州风格的亲水别墅 价格走势：2010年5月价格约 4000元/㎡、2010年10月价格为4518元/㎡起。;结论;Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7 规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 Part 9资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议;案例选取原则：位于城市近郊、依托大学园区、具备良好自然资源的大规模城镇开发;发展历程;案例研究总结;Part 1 宏观市场研究 Part 2 房地产市场研究 Part 3 竞争楼盘研究 Part 4 大学城案例专题研究 Part 5 项目分析及整体定位 Part 6 项目发展策略及运营策略建议 Part 7 规划及产品建议 Part 8 营销推广策略及建议 Part 9资金筹措及投资分析 Part 10 结论及建议;Part 5 项目分析及整体定位;Part 5 项目分析及整体定位;项目地位界定： 城市功能体，大学城内、大规模，人文生态项目。;Part 5 项目分析及整体定位;Part 5 项目分析及整体定位;发挥优势;劣势;缩小劣势; ;把握机会;威胁;避开威胁;Part 5 项目分析及整体定位;以教师保障房为切入点，满足教师群体对住房的需求； 以配套服务、开放空间等为载体，满足大学城师生配套需求的同时，吸引城市居民前来； 以高品质居住、休闲度假为主要收益来源； 最终发展成为教育地产与旅游地产的生态综合新区。;定位需要考虑的因素： 扩展性及兼容性，； 文化氛围； 特