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中国物业管理从业人员岗位培训 《房地产开发经营与管理》 《房地产经营与管理》 第一章房地产投资概述 房地产业:是为人类社会生产活动提供入 住空间或物质载体的行业。 房地产投资具有收益,保值,增值和消费 四个方面的特性 《房地产经营与管理》 §1房地产的种类和特性 《房地产经营与管理》 房地产的种类 1.土地 2建成后的物业 (1)居住物业 (2)商业物业 (3)工业物业 (4)特殊用途物业 《房地产经营与管理》 二,房地产特性 1.位置的固定性或不可移动性 经济寿命的可延续性 3适应性 4.不一致性 5.需要管理 6能从周围社会环境的改善中获得收益 《房地产经营与管理》 §2房地产投资的形式与优缺 《房地产经营与管理》 房地产投资的形式 1房地产开发投资:从购买土地使用权开始 通过在土地上的进一步投资活动,即项目策划规 划设计和施工建设等过程,建成可满足人们某种 入住需要的建筑物及附属设备设施与环境即房 地产商品向市场销售收回投资获取收益. 2房地产置业投资:满足自身生活居住或生 产经营需要;作为投资将购入的物业出租给最终 使用者获取利润也可转售给他人而获取收益. 《房地产经营与管理》 二房地产投资的优缺点 1优点 (1)能得到税收方面的好处 (2)易于得到金融机构的支持 (3)能抵消通货膨胀的影响 (4)提高投资者的资信等级 《房地产经营与管理》 2缺点 (1)