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规划许可图纸审查要点介绍 规划局建管处 李传江 2008 年 12 月 25 日 主要内容 ? 一、总图审查要点 ? 二、建筑单体审查要点 ? 三、技术经济指标审查要点 ? 四、消防登高场设置案例分析 一、总图审查要点 ? （一）审查要点 ? 1 、总图绘制 ? 总的要求：按照《建设工程设计文件编制规定》（ 建质 [2003]84 号 ）及规划局杭规发 [2004]212 号《关于建设项目 申报工程规划许可证总图设计要求的补充通知》 绘制。 ? （ 1 ）核对是否正确绘制 征地红线 、用地红线、拆迁红线、 道路红线、建筑控制线、地下室界线等； ? （ 2 ）核对是否正确标示比例及指北针； ? （ 3 ）是否正确反映了项目用地及周边地形地貌、四线情况、 工程线网（高压线、市政管线等）等； ? （ 4 ）周边现状及设计建筑（构筑）物的位置、层数、功能、 尺寸、标高等是否正确，是否有漏标建筑（构筑）物； ? （ 5 ） 建筑轮廓 标注是否正确 ( 应按不同粗细线标明底层建筑 外轮廊、屋顶平面、阳台及其他外轮廊 ) ； ? （ 6 ）审查是否正确标注各建筑（构筑） 物间间距 （建筑物、构筑物间相互间距关系计算至勒脚线以上 部分外墙。） ? 2 、建筑间距 ? 各类建筑（构筑）物间距是否符合技术规定及消防、 卫生、环保、通风、防护等要求（结合相关部门审查 意见），是否对现状建筑尤其是居住建筑造成影响。 ? 3 、建筑退让 ? 审查建筑退让用地边界是否满足规范和规划条件（选 址意见书）要求。 ? 一般要求建筑结构落地部分或建筑悬挑形成体量时， 必须控制在建筑控制线以内。当建筑雨棚等底层悬挑 及台阶伸出较多时，应适当加大建筑后退。 一、总图审查要点 ? 4 、空间布局 ? 审查场地内拟建建筑（构筑）物、道路、停车场、 广场、绿地及管线的布置，并标示出相互空间关 系并坐标反映位置，审查布置是否符合相关规范 要求，布局是否合理。对容易引起纠纷、引起投 诉的布置应要求更改或优化。 ? 5 、交通设计 ? 审查机动车和人行 出入口与城市道路的关系 ，是 否符合规划要求；内部交通组织是否合理，停车 设施是否满足要求，是否对居住环境有一定影响。 ? 结合环保部门意见审查地下车库出入口的位置是 否合理，一般要求 地下车库出入口要远离现状居 住建筑 ，避免矛盾。 一、总图审查要点 ? 6 、配套设施 ? 审查住宅建设项目是否按规定配置了公建配套用 房，是否在总图上准确标示了配套公建的内容、 位置、规模；是否按照居住区设计规范要求配置 集中绿地，人均绿地指标是否满足要求。 ? 7 、竖向设计 ? 审查是否合理进行竖向设计，± 0.00 标高与室外 场地标高是否合理、周围道路地块的标高是否正 确，对未实施的规划道路，应考虑场地将来道路 实施时的标高情况。 ? 8 、综合管线 ? 审查各类管线是否是在自有用地内解决，是否解 决好给排水、电力、电讯、煤气等管线与市政管 线的衔接。 一、总图审查要点 ? （二）总图审查涉及的消防问题 ? 1 、消防出入口 ? 2 、消防环道 ? 3 、消防登高场 一、总图审查要点 ? （三）规划审查重点关注的几种关系 ? 1 、与城市的关系； ? 2 、与相邻用地的关系； ? 3 、与利益相关人的关系。 ? 坚持的原则是：局部服从整体、现有利 益保护的原则 一、总图审查要点 ? （一）审查要点 ? 1 、图纸完备性及单体绘制 ? 审查建筑单体图纸是否完整提供平、立、剖面图； ? 是否明确图纸名称、比例或比例尺，平面图是否完整 表示了平面的总尺寸、开间、进深尺寸或柱网尺寸、 各主要空间的功能、各楼层地面标高，底层平面是否 表明剖切线位置和编号； ? 审查立面图与平面图是否表达准确，剖面图一般应剖 在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位，应体 现各层标高和室外地面至檐口及最高点的高度； ? 审查建筑单体的平面功能、层数、尺寸与总平面是否 矛盾； ? 审查层数标示是否正确。 二、建筑单体审查要点 ? 2 、平面功能 ? 审查平面功能之间是否有较大矛盾，是否相互干 扰，例如是否处理好居住与商业、办公等关系。 ? 审查平面功能与用地性质的适应性，是否有改变 “性质”的嫌疑，例如工业、商业、办公用房等 布置成住宅平面形式；办公室设厨房操作平台、 管道煤气、茶水间等。 ? 3 、 建筑高度 ? 建筑高度是否满足规划条件（选址意见书）的限 制要求。高度的计算是否正确。 ? 涉及西湖景观、西溪湿地景观时景观分析论证情 况。 二、建筑单体审查要点 ? 4 、 日照影响 ? 审查日照分析报告情况，结合平、立、剖面图与 总平面审核 日照间距 ，间距计算方法应满足规范 要求。 ? 5 、建筑外观 ? 审查建筑造型、立面色彩、建筑体量是否协调， 与所处环境及