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1 格 局 2 视高镇地处仁寿县北端，东与文宫镇交界，南与黑龙滩 水库相邻 8 公里，西与兴盛镇接壤，北连双流县籍田镇， 视高镇 北上成都 32 公里，南下仁寿县城 50 公里。 视高镇北距成都新政务中心 28 公里，双流国际机场 32 公 里，成都第二绕城高速 10 公里，第三绕城高速 2 公里。 属 成都及仁寿双重半小时经济圈内，已全域纳入天府新区 发展范围。 成都 视高 仁寿 32km 50km 天府新区 视高行政位置 视高镇纳入天府新区规划，隶属天府新区代管区，未来 2-3 年或将并入直管区； 北上成都 32 公里，南下仁寿 50 公里，起到了链接成都与外延区域的桥头堡作用。 3 镇域内有 4 条主干道连接成都主城区与南延线延伸区域，同时增加规划了成都 地铁 TF1 仁寿延伸线（预计 2020 年开通） ， 交通十分便利。 随着视高经济开发区的建立与大学城的发展，将流入大量的产业园人口、学生等，预计 2017 年底 经济区人口达 12 万人。 第二绕城高 速 成自泸高速 视高 镇 红星路延伸 线 天府大道延 伸线 站华路延伸 线 TF1 仁寿延 伸线 视高城市发展 承接天府新区南大门，基建不断完善，人口增加快速，城市发展的热度进一 步拉动成都外溢客与二级城市进蓉客户的关注度。 固定资产投入走势 城市人口增加走势 4 ? 起步晚： 视高镇城区商品房市场发展相对较晚， 天府新区规划出台以前城市建设主要依靠农民自 建房自发组织建设，天府新区规划出台之后才陆 续出现严格意义上商品房开发。 ? 起点高： 视高镇新开发商品房项目完全摆脱原农 民自建房为主的格局，新增项目开发建设水平均 按照现代城市中心标准建筑开发建设。 ? 发展迅猛： 在三年内视高镇新增商品房项目超过 4 个，总建筑面积超过 90 万平米，发展十分迅速。 视高房地产发展 区域内房地产发展起步晚，起点高，发展迅猛；目前还处于初步发展阶段。 本 案 5 视高房地产发展 区域内品牌开发商云集，提升板块整体热度，吸引跟多客群聚集于此 天 府 大 道 沿 线 视高 镇 万景 61 亩 保利 105 亩 保利 80 亩 保利等知名企业在区 域拿地 随着城市外溢发展， 因离天府新区“南大 门”较近，此区域有 一定升值空间 峨眉子然 93 亩 泛华 110 亩 6 ? 天府新区代管区 ? 视高经济开发新区建设 ? 基建不断完善 ? 人口快速增长 ? 天府新区桥头堡 ? 南延线大门 吉信行观点： 随着天府新区的规划以及基建的不断完 善（ TF1 仁寿延伸线预计 2020 年开通， 视高经济开发区已落址），视高镇在未 来 3-5 年内，其经济与城市建设将实现跳 跃性发展，预计新增 8-15 万人口落脚， 最终将发展成容纳 10-20 万人口的成都卫 星城。城市进程将进一步给地产发展带 来重要机会，升值潜力巨大。 视高前景展望 7 带着这样的利好发展前景，视高与天府新区、成都城区实现无缝对接的进程， 随着品牌开发商的集中拿地，视高未来房地产市场升温是必然， 城南的发展，从金融城板块到大源板块，从新川板块到兴隆湖板块，从华府板块到怡心湖板块， 如果说 2016 年市场助力，火了中和新川板块， 2017 年媒体助力，炒热了怡心湖板块， 那么， 2018 年，视高板块必将实现华丽转身， 承接城南发展带来的利好，成为城南下一个热点板块。 8 视高承接城南发展， 成为城南下一站桥头堡的机会何在？ 9 趋 势 10 三环路 绕城高速 第二绕城高速 天府大道沿线 麓山大道 中和 - 新川 大 源 金融城 天府新区板块 城南各板块在售项目暴涨成普遍现象，城南购房成本提高 ? 城南各板块在售项目纷纷涨价，其中以金融城、大源、中和 - 新川等区域为代表； ? 金融城片区仅仅两个月即实现均价突破 2 万元 / ㎡的上涨幅度， 大源板块在售楼盘涨势同样凶猛，朗诗南门緑郡、朗基御今缘等项目涨价超过 5000 元 / ㎡； ? 中和 - 新川片区仅仅两个月实现单价破万， 北大资源翡翠颐和府高层产品 6 月开盘价不到 9000 元 / ㎡，目前高层产品成交均价突破 18000 元； ? 天府新区片区 ，仅仅半年就实现价格涨幅超过 50% 。 板块 代表项目 2016 价格 目前均价 价格涨幅 金融城片区 复地金融岛 13558 （清水） 27542 （清水） 81% 中大文儒德 22000 （精装） 35000 （精装） 59% 大源板块 中洲锦城湖岸 12941 （ 6 月开盘） 26000 （清水） 100.9% 朗诗南门緑郡 10792 （ 5 月开盘） 15150 （清水） 40.3% 中和 - 新川板 块 北大资源颐和翡翠府 8757 （ 5 月开盘） 18200 （清水） 107.83% 天府新区板块