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{市场分析}六市省房地产 市场形势分析报告 当前房地产市场形势与发展态势分析——六市一省房地产市场形势分析报告 2004-09-03 中国房地产报 由建设部提议，中国房地产业协会主办的 “房地产市场形势分析会”近期于上海 召开。来自北京、上海、天津、重庆、广州、杭州6 个城市及浙江省房协的主要 负责人及部分企业家、专家出席了会议。上述城市（省）是我国房地产业发展的 重点和热点地区，对其进行深入分析具有典型意义。由于区域不同，经济和社会 发展的基础不同，房改的进程不同，房地产市场发育程度和房地产市场发展形势 也存在差异。此次分析会重点就各地房地产市场近几年发展情况、房地产市场出 现的一些值得关注的问题以及今后发展的态势进行了为深入的研讨，对引导我国 房地产业健康发展有着非常积极的意义。 一、六市一省房地产市场近期发展情况 1 、房地产供应量继续呈高位增长态势 首先是房地产开发投资继续保持较快增长幅度 今年 1 至 5 月，上海、北京、浙江、杭州房地产开发投资的增长幅度超过了 40 ％。上海完成开发投资 280.5 亿元，同比增长 58.2％；北京完成开发投资 253.9 亿元，同比增长 42％；杭州完成开发投资 40.57 亿元，同比增长 41.6％；浙江 完成开发投资 198.6 亿元，同比增长 40.6％。天津一季度完成开发投资 20.3 亿 元，同比增长 20％；重庆完成开发投资 57.29 亿元，同比增长 19％；广州房地 产开发投资保持了 10 多年快速增长，1 至 5 月完成开发投资 118.5 亿元，同比增 长 5.97％。 其次是房地产开发力度继续加大 2002 年 1 至 5 月，北京房地产开复工面积4 ，680 万平方米，同比增长 31.7％， 其中住宅开复工面积 3 ，441 万平方米，同比增长 36.2％；天津一季度房地产施 工面积 1 ，182 万平方米，同比增长 10.6％，其中新开工面积 151 万平方米，同 比增长 19％；重庆房地产施工面积 2 ，643.81 万平方米，同比增长 32％，其 住宅面积 2 ，508.3 万平方米，同比增长 32.3％。上海、浙江、广州、杭州房地 产施工面积和新开工面积都在上一年高速发展的基础上，今年 1 至 5 月稳步上升， 同比增长 10％以内。 再次是商品房竣工面积总体呈现增长，六市一省有升有降 1 至 5 月，上海商品房竣工面积达到 347.04 万平方米，同比增长 58.2％，其 住宅竣工面积 301.75 万平方米；北京商品房竣工面积 175.2 万平方米，同比增 长 19.4％，其中住宅竣工面积 149 万平方米，同比增长 37.4％；天津一季度商 品房竣工面积 96 万平方米，比去年同期减少 31 万平方米，占年度竣工计划的 11.6％；重庆商品房竣工面积 89.2 万平方米，同比下降 23.1％，其中住宅竣工 面积 71.59 万平方米，同比下降 6.7％。 2 、商品房销售总体保持快速增长，但六市一省差异大 1 至 5 月，北京商品房销售面积达到 212 万平方米。北京呈现快速发展的态势， 而且销售面积的增长大于销售额的增长比率。 上海商品房销售面积达到 450.1 万平方米，同比增长 8.9％，仍然处于平稳上升 的阶段。上海从 1999 年至 2002 年 5 月商品住宅销售量连续 3 年多超过竣工量。 浙江省近几年商品房销售面积和销售额一直保持在 20％左右的增长幅度。今年 1 至 5 月，全省商品房销售面积达到 341.6 万平方米，销售额 69 亿元，同比增长 分别为 3.1％和 9.6％。杭州今年 1 至 5 月，商品房销售面积 51.01 万平方米， 占全省商品房销售面积的15％左右。 广州商品房销售面积达到 346.86 万平方米，同比增长 3.32％，销售金额 158.22 亿元，同比下降 0.24％。在商品房销售方面，现房交易增速大于期房交易。现房 交易面积已占总销售面积的 40.1％。 天津一季度商品房上市量 64 万平方米，同比下降 18％；商品房销售面积 98 万平 方米，销售额 24.9 亿元，分别同比下降 34％和 31％。 重庆 1 至 5 月，现房销售面积 74.78 万平方米，销售额 11.52 亿元，同比下降分 别为 20.8％和 33.6％，期房销售 170.26 万平方米，销售额 33.81 亿元，同比下 降分别为 17.4％和 30.1％。 3 、商品房价格总体平稳，不同地区表现不同 上海近年来的商品房价格呈稳中有升的走势。2001 年，商品房和商品住宅每平方 米的平均