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《房地产估价》第七章假设开发法 《房地产估价》 第七章 假设开发法 主要内容 一、假设开发法的基本原理 二、假设开发法的计算公式 三、假设开发法的注意事项 四、假设开发法的操作步骤和内容 五、应用举例 第七章 假设开发法 一、假设开发法的基本原理 （一）假设开发法的称呼 假设开发法，又称剩余法、预期开发法、净余估价法、余值法或倒算法（成本法的倒算）。 英文名称为：Hypothetical Development Method Residual Method。 （二）假设开发法的概念 假设开发法，是将估价对象方地产的预期开发后的价值，扣除其预期的正常开发费用、销售费用、销售税金及开发利润，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种估价方法。 （三）假设开发法的理论依据 假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本思想、理论依据，为效用价值论及成本价值论和供求价值论。 假如我是一个方地产开发商，现有一块可供开发利用的土地，我将愿意以多高的价格购买它呢？它等于楼价减去建筑费、设计等专业费用以及利息、利润和税费等之后所剩的余额。 由上可以看到，假设开发法实际是适用新建房地产成本法的倒算法。 由于假设开发法较粗糙,不过，当估价对具潜在的开发价值时，假设开发法几乎是是唯一实用的估价。 （四）假设开发法适用的条件和对象 假设开发法主要适用