2012年一级建造师《建设工程项目管理》考试核心点全程精讲讲义.docx

2012 年一级建造师《建设工程项目管理》 考试核心点全程精讲 P1 IZZ201000 建设工程项目的组织与管理 系统的目标决定了系统的组织，而组织是目标能否实现的决定性因素 ，这是组织论的一个重要结论。 IZZ201010 建设工程项目管理的目标和任务 项目的实施阶段包括 设计前的准备阶段 ，设计阶段 ，施工阶段 ，动用前的准备阶段 和保修期 。招标投标工 作分散在 设计前的准备 阶段， 设计阶段 和施工 阶段中进行的。项目实施阶段管理的主要任务是 通过管理使 项目的目标得以实现。 建设工程项目管理的时间范畴是建设工程项目的 实施阶段 。 建设工程项目管理的内涵是： 自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以项目的费用目标，进 度目标和质量目标得以实现。 “费用目标”对业主而言是 投资目标 ，对施工方而言是 成本目标。 P2 由于项目管理的核心任务是项目的 目标控制 ，因此按项目管理学的基本理论，没有明确目标的建设工程不 是项目管理的对象。 人力资源，物质资源和知识的集成，业主方是建设工程项目生产过程的总组织者，因此对于一个建设工程 项目而言， 业主方的项目管理往往是该项目的项目管理的核心 按建设工程项目不同参与方的工作性质和组织特征划分，项目管理如下几种类型： 1、业主方的项目管理（如投资方和开发方的项目管理，或由工程管理咨询公司提供的代表业主方利益的 项目管理服务） ； 2、设计方的项目管理 3、施工方的项目管理（施工总承包方、施工总承包管理方和分包方的项目管理） ； 4、建设物资供货方的项目管理（材料和设备供应方的项目管理） ； 5、建设项目总承包（建设项目工程总承包）方的项目管理，如设计和施工任务综合的承包，或设计、采 购和施工任务综合的承包（简称 EPC承包）的项目管理等。 IZ201011 建设工程管理的任务 一、建设工程管理的内涵 建设工程项目的全寿命周期包括项目的 决策阶段 （DM），实施阶段 （PM）和 使用阶段 （FM）。 P3 “建设工程管理”作为一个专业术语，其中内涵涉及工程项目全工程的管理包括： 1、决策阶段的管理； 2、实施阶段的管理，即项目管理 PM； 3、使用阶段（或称运营阶段，或称运行阶段）的管理，即设施管理 FM。 项目立项是项目决策的标志。决策阶段管理工作的主要任务是确定项目的定义。 建设工程管理涉及参与工程项目的各个方面对工程的管理，即包括投资方、开发方、设计方、施工方、供 货方和项目使用期的管理方的管理。 P4 IZ201012 业主方和项目其他参与方项目管理的目标和任务 工程项目管理是建设工程管理中的一个组成部分，工程项目管理的工作仅限于在 项目实施 期的工作，建设 工程管理则涉及项目全寿命期。建设工程管理工作是一种 增值 服务工作，其核心任务是为工程的建设和使 用增值。 一．主方项目管理的目标和任务 业主方项目管理服务于 业主 的利益，其项目管理的目标包括项目管理的 投资目标 ， 进度目标 和 质量目标 。 其中投资目标指的是项目的 总投资目标 ，进度目标指的是项目动用的时间目标，也既项目交付实用的时间 目标。如工厂建可以投入生产，道路建成可以通车，办公楼可以启用，旅馆可以开业的时间目标等。 P5 项目的投资目标，进度目标和质量目标直接按既有矛盾的一面，也有统一的一面。它们之间的关系是 对立 统一 关系 安全管理 是项目管理中的最重要的任务。 三控 （投资、进度、质量） 三管 （安全、合同、信息） 一协调 （组织和协调） 安全管理 是项目 管理中的最重要的任务 P11 二、设计方项目管理的目标和任务目标 成本 进度 质量 总投资 主要涉及阶段 涉及阶段 服务利益 业主 √ √ √ 项目实施阶段 自己和整体 设计方 √ √ √ √ 设计准备 项目实施阶段 自己和整体 供货方 √ √ √ 施工 项目实施阶段 自己和整体 施工方 √ √ √ 施工 无设计准备阶段 自己和整体 总承包方 √ √ √ √ 项目实施阶段 自己和整体 设计方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的 整体利益 和 设计方本身的利益 。设计方 项目管理的目标包括设计的成本目标、进度目标和质量目标，以及项目的 投资目标 。其项目管理工作主要 涉及： 设计准备 、设计 、施工 、 动用前准备阶段 、 保修期 ，即项目实施阶段。 供货方作为项目建设的一个参与方，其项目管理主要服务于项目的 整体利益 和 供货方本身的利益 。其项目 管理的目标包括设计的成本目标、进度目标和质量目标。其项目管理工作主要涉及： 设计准备 、设计 、施 工 、 动用前准备阶段 、 保修期 ，即项目实施阶段。 建设项目工程总承包方作为项目建设的一个重要参与方， 其项目管理主要服务于项目的 整体利益 和工程总 承包方本身的利益 。