建立正确的物业管理法律关系.pdfVIP

实事求是、正本清源 深圳市住宅局物业监管处 张玉亭 社会是由人组成的，人与人之间构成一种社会关系。社会关系有多 种，如法律关系、道德关系、政治关系、宗教关系、经济关系、军事关 系、艺术关系等。物业管理法律关系是法律关系的一种，并且是综合了 物业管理事业单位的发展有赖于全社会法制建设的完善与深入，但建设 一个科学合理的物业管理法律体系不仅仅是立法部门和政府的事 情，还需要全社会各阶层对物业管理关系的正确深入了解。物业管 理不仅是物业管理企业与消费者(业主及非业主使用人)之间的事情，而 且是各个相关主体(包括政府、开发商、物业管理企业、业主、使用人、 相关部门)之间的共同事务，甚至还有赖于整个国家或地区的经济发展、 城市建设 一般来讲，物业管理法律关系与其他法律关系并无二致，是由法律 的主体(政府、企业、个人、团体等)、客体(物业、行为、智力、成果)、 内容(权利、义务)所构成的，也存在法律关系的产生(法律规范及法律事 实的存在)、变更与消灭(如合同终止或物业的灭失等)。但目前存在的问 题不是从一般意义上确认上述关系，也不是强调物业管理法律关系的本 身特征(如主体的广泛性与多元化，权属的基础性与服务