一建经济各种“算”培训讲学.docVIP

一建考试快到了，快来看看概算到底是个啥？ 区分概念 在深入学习概算之前，我们先搞懂几个概念——估算，概算，预算，结算与决算，这几个概念都经常出现在建造师的考试中，建筑人的工作中，从业者的项目书中，虽然都是“算”，但在工程项目中，差之毫厘失之千里，不可不察也！！！上述几个概念主要体现在不同的时间点： 概算即设计概算——设计阶段 估算即投资估算——决策阶段 预算即施工图预算——施工图纸设计出来，至交易阶段确定招标控制价、投标报价时段 结算即工程结算和竣工结算——建筑安装施工任务结束后 决算是项目的竣工决算——整个项目竣工 详细对比 在以上几个概念中，最容易搞混，区分不开的是概算和预算。概算和预算同属于工程建设预算，或者说工程建设预算是概算与预算的总称。有如下区别： （1）作用不同。概算编制是作为向国家和地区报批投资的文件，是控制建设项目投资的依据，出现在在初步设计阶段；预算编制，是工程价款的标底，起着建筑产品价格的作用，出现在施工图设计阶段。 （2）依据不同。概算依据概算定额或概算指标进行编制；预算则依据预算定额和综合预算定额进行编制。 （3）内容不同。概算应包括工程建设的全部内容，如总概算要考虑从筹建开始到竣工验收交付使用前所需的一切费用；预算一般不编制总预算，只编制单位工程预算和综合预算书，它不包括准备阶段的费用（如勘察、征地、生产职工培训费用等）。 一般情况下，结算是决算的组成部分，是决算的基础。决算不能超过预算，预算不能超过概算，概算不能超过估算。 深入了解 设计概算是设计单位根据初步设计（技术设计）图纸和说明、概算定额（指标）、各项费用定额或取费标准、设备材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制确定建设工程项目从筹建到竣工交付使用所需的全部费用的文件。 组成内容：设计概算分为三级概算，既单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。 1、单位工程概算 它可分为单位建筑工程概算、单位设备及安装单位工程概算两大类。 2、单项工程综合概算：它是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各个单位工程概算汇总编制而成的。 3、建设工程总概算：确定整个建设工程项目从筹建到竣工验收交付使用所需建设费用的文件。 名词解释： 概算定额： 概算定额也叫做扩大结构定额。它规定了完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料、机械台班消耗量的数量标准。 概算指标： 以每100㎡建筑面积、每1000m建筑体积或每座构筑物为计量单位，规定人工、材料、机械及造价的定额指标。 一起来练习： 【例题】下列投资概算中，属于建筑单位工程概算的是（　　）。 A.机械设备及安装工程概算 B.电气设备及安装工程概算 C.工器具及生产家具购置费用概算 D.通风空调工程概算 【答案】D 【例题】设计概算是设计单位编制和确定的建设工程项目从筹建至（ ）所需全部费用的文件。 A.办理完竣工结算 B.竣工交付使用 C.项目报废 D.施工保修期满 【答案】B 各种定额间关系的比较 　　【提问】我想问一下施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标各适用于工程的哪个阶段？ 　　【回答】学员lfl12399，您好！您的问题答复如下： 　　【追问】施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标 　　问题： 1、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标是国家或地方统一规定的，是吗？ 　　2、江苏省查询预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标的网址有吗？想看看究竟是怎么回事？ 　　【回答】学员tsczywj，您好！您的问题答复如下： 　　1.这些定额均是国家或地方统一规定的。 　　2.您可到当地的定额站相应的网站进行查询，一般上归建设厅工程造价部门管理。 　　【追问】问题： 　　施工定额是应用于施工阶段的、预算定额是应用于施工图设计阶段的、概算定额是应用于初步设计阶段的、概算指标也是应用于设计阶段的、投资估算指标是应用于最初的项目建议书和可行性研究阶段的。 　　（以上如果有错，请老师指正） 　　这五个定额每个都是编制后一个定额的基础，可是按照它们应用的阶段来看，在时间上不合理。例如：投资估算指标是用于最初的决策阶段，怎么会以设计阶段的概算指标为基础？ 　　【回答】学员020300512，您好！您的问题答复如下： 　　施工定额是应用于施工阶段的、预算定额是应用于施工图设计阶段的、概算定额是应用于初步设计阶段的、概算指标也是应用于设计阶段的、投资估算指标是应用于最初的项目建议书和可行性研究阶段的。 　　（以上如果有错，请老师指正） 　　——都对。 　　例如：投资估算指标是用于最初的决策阶段，怎么会以设计阶段的概算指标为基础？ 　　——比如说张三盖房子，需要做投资估算，不是说世界上就张三一个人盖有房子的，别人早就盖了不少了，所以张三投资估算的依