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【办理房产证步骤 需要哪些程序】 居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行: (1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后 15 天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续 ; (2)登记。购房者在使用所购商品房后 3 个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下 列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权 证明书、购房发票、红线图、位置图 (蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。 (3)交费。受理登记 15 个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用; (4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。 【购房合同陷阱】 单方扩大解约权 实例 1: 《××居商品房认购书》中规定:“若乙方支付定金之日起十天内未能依时签署《商品房买卖合同》 及交付首期房价款,则甲方有权单方面解除本商品房认购书,并不退还定金。” 实例 2: 《××花园商品房认购协议》中规定,“认购方应在 2003 年×月×日之前前往签订《商品房买卖 合同》,逾期者视同违约,开发商不另行催告,本协议