土地法的的案例分析.pptVIP

案例一: ·小周于2003年初与某开发商签订商品房预售 合同,预交部分房款后,等待产权证下达。 在此期间该开发商将该房以更高价格卖给不 知情的小李,并与小李办理了房屋产权登记。 2003年末,该开发商告知小周,拒绝履行合 同,同时退还小周预付房款和违约金。小周 不愿接受,遂向法院请求和该公司继续履行 合同。 小周与该开发商签订的商品房预售合同能履 行吗?  今法院经审理: 今小周与该开发商签订的商品房预售合同有效。 在预购人未取得房屋所有权之前,开发商擅自 就同一商品房与他人签订预售合同,是严重违 反原合同的行为。 ◆但是,小周认购的商品房被销售给不知情的第 三人,并办理了房屋产权登记,因此认定开发 商与小李所签订的合同有效。 今法院最终判决:小周与该开发商签订的商品房 预售合同不能履行,驳回小周要求开发商继续 履行合同的诉讼请求。小李最终取得该房屋所 有权。预售人对因此而给小周造成的损失,应 承担相应的民事责任。  ◆案例二:2005年7月,某私营公司从某开发商 社對柔裂另办囊尘巢禽坚接男省合喜 全禁转别重卖缔赵案总某在付录前 好后王主笑的公食请求法院判令实卖答 同无效,法院驳回其诉讼请求 案例三:2004年3月,方某从刘某处购买房屋 处,交付全部款项后,未办理过户手续即搬 进芳屋唐 后,刘某将该房屋转卖给孙某,