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成都可行性研究报告：某国际购物中心装修项目获得银行贷款 目前，某公司某购物中心装修项目可行性研究报告已经编制完成， 目前该项目已经获得银行贷款 项目基本情况 该项目属于改建项目，建设地点位于温江区， 建设规模为三万多平 方米总投资23000多万元，该项目是一组多功能综合性建筑群，集低层 商场、餐饮、娱乐设施、高层公寓楼、商住楼及商场服务配套设施于一 体。本项目为中心低层商场部分。 本轮装修标准按国际标准设计，内部设施全部按数字智能化管理， 提供国际电话、电传、网络等各通讯线路系统。各项机电设备技术性能 可行、低噪音的现代化设备，符合规范要求，商场采用中央空调系统。 外装修以双层呼吸式幕墙配以适景的花岗石为主， 内装修除一般用房外 均采用较高级的装修标准。同时进行绿化、停车场、管网、线路等配套 设施翻新。 项目建设必要性 1、是弥补温江高端商业综合体的空缺，产生强大的竞争力与市场 拉动力的需要 成都市是西南地区最有潜力的消费市场， 而以温江为代表的城西地 区又是成都高收入人群聚居的地区之一， 具有强大的消费潜力。近年来 随着经济的发展，温江区商业地产数景快速放大， 各种层次市场的发展 迅速。遗憾的是，现时能够满足商家需要、满足消费者需求的高水平的 集吃、住、玩等于一体在大型商业广场，在温江老城区却未出现。绝大 多数商场规模较小、辐射范围不大、市场发展潜力有限。因此，适应消 费者需要的多功能、高档次商业综合广场具有很大发展空间。 本项目的 发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流， 迎合消费者的需求，在城 市商业MALLS个主题上，走“大规模、多功能、现代水平”的路线， 强调商业广场的产品、业态、服务模式、文化的多样化，在城市商业中 心区建设一个标准高、环境美、现代化的商业广场。这样的商业广场发 展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合消费者的需求，填补了温 江这类商业的空缺，与其它商业形成了错位竞争， 从而有着强大的竞争 力。 2、是繁荣温江城区经济，提高城市形象的需要 由于本项目规模大、定位高，因而项目的迅速发展将对温江经济的 发展带来积极的影响。一方面，本项目的发展将会推动商品快速流通、 快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献 ；另 一方面，商业广场的发展也将会带动整个温江商贸服务相关行业的发 展，如房地产业、仓储业、运输业、其他商业等，形成明显的侧向关联 带动作用。 3、 是推动温江发展现代服务业，实现产业结构战略性调整的需要 现代服务业是当前经济发展的一大热点。历届政府领导多次指出， 温江应加快现代服务业的发展， 更好地发挥城西副中心城市的对外辐射 功能。 本项目着力于打造一个具有很强辐射能力、 能代表温江区城市形象 的商业广场。本项目改造升级繁华时代广场， 打造一个全新的集多种服 务功能为一体的现代化商业广场，包含有办公、商业、餐饮娱乐等多种 经营内容，充分体现了温江区的整体发展战略。 4、 是帮助提高土地效益的需要 本项目通过改造升级该商业广场， 进一步优化其内部功能布局。提 高其服务水平，更好的发挥中心商圈的良好土地效应， 丰富了商业业态， 对提升该区域的商业价值，促进地区经济发展有明显作用， 实现公司与 当地政府的双赢。 结论 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论： 本项目建设充分发挥已经建立的品牌优势， 符合国家宏观经济政策 和温江区对该区域的发展规划， 项目业主具有较强的经济实力和商业运 作能力，能为项目建设提供可靠的保障。 项目定位清晰准确，着力打造高端商业地产，旨在满足周边区域对 高端的复合商业综合体的迫切需求。 本项目工程方案、环保措施科学合理。项目建设方案具有较强可操 作性，建设资金来源可靠。 经测算，本项目税后内部收益率为 25.30%,高于行业基准收益率。 税后投资回收期为4.97年，小于评价期。项目盈亏平衡点为 52.71%, 风险可控。因此，项目在经济上可行。项目的实施将带领公司进入具有 高成长性和高收益性的高端商业运营领域，公司发展潜力巨大。 此外，项目的实施对当地及周边区域经济的发展具有一定的示范带 动作用，将有效带动金融、餐饮、购物、休闲等现代服务业的发展，在 区域内形成三产业互动的格局。 建议 1、 本项目建设规模大，影响面广，建议政府给予本项目足够的政 策倾斜，保证项目能够顺利实施。 2、 加强基础设施建设，保证工程质景，避免或最大限度减少工程 事故造成的损失。 3、不断拓宽融资渠道，多方引进资金，保证资金到位，早日建成 项目，使该项目成为发展温江区柳城镇经济、 促进居民增收的产业保障。 4、健全项目的组织管理机构，招聘合格的员工上岗。不断加强管 理，不断提高服务质景，同时努力降低成本，以规避管理风险。 5、加强市场营销工作，采取多种营销