郑州广汇PAMA金水湾国际居住社区度广告推广方案-75PPT.pptx

截止2006年底，智信地产对中部逾200多个地产项目提供过发展策略、广告策划和代理销售。业务范围遍及中部河南省、山西省大中城市，现有主力客户：浙江绿城、河南绿城、郑州绿城、上海中凯、名门地产、泰宏置业，太极置业，双汇地产、恒达房产、鸿德地产等。 智信地产（中国）有限公司总部在香港，集中在中国中部地区发展，形成以郑州为中心，包括豫南大区（许昌、平顶山、漯河、南阳）；豫东大区（商丘、开封）；豫北大区（安阳、鹤璧）；山西晋城等业务区域，我们的发展目标是：成长型企业提供专业的综合服务。;2003年 1、“金色港湾” 、“郑州清华园”案例入选《2003年房地产年鉴》 2、首届河南之星设计大赛“金色港湾”荣获金奖 3、首届河南之星设计大赛“太极公馆”荣获银奖、“四月天” 荣获中南之星优秀奖 2004年 1、 智信广告荣获河南十大营销策划机构称号 2、“双汇国际花园”案例入选《广告人·中国实战广告案》 3、“公馆2号” 、“公馆世家”案例入选《广告人·中国实战广告案》 2005年 1、“中凯·海上香颂”项目入选《广告人·中国实战营销广告案》 2006年 1、“泰宏·阳光新城” 、“中凯·铂宫作品入选《中国广告年鉴》 2、 2006年首届中部（中国）地产鼎级策划年会“2006中部（中国） 十大策划机构” 3、省营销协会颁发：2005-2006年度河南省最具影响力品牌奖;让更多的人 享受真诚、专业的地产服务！ ;2007.1.16;回顾一下06年市场大势;★ 2006年商品房各月销售量分析;总结市场特征;项目类比;推广对比:;由以上分析我们可清晰地看到: 由于名门世家销售已近尾声…… 曼哈顿广场\银基王朝成为我们主要竞争对手！;PK重点对手;曼哈顿广场的户外;曼哈顿广场的户外;曼哈顿广场的系列报广;银基王朝的户外;银基王朝的系列报广; 项目气质总结：奢侈型豪宅 项目形象：张扬、霸气十足，从头到脚的奢 华，浮躁情绪，由于推广原因显示出的产品 品质不够，产品内涵不足, 声音甚嚣尘上。 ; 来自广汇PAMA早期推广印象;;;提出解决之道！;重组项目LOGO;项目前期使用的色彩组合;辅助图形;;;;差异化产品;; “奢适品”是在奢侈品基础之上的升级，更强调居住的舒适性，不为纯粹的奢侈而奢侈，注重以人为本的开发理念，让奢侈、奢华的居住环境最终为居住者的舒适提供服务。广汇PAMA是CBD乃至郑州楼市第一个“奢适品”。 以产品力和生活品质为核心，打造郑州奢适品。是量身订制的奢侈，是财富的高级品位。;所谓的豪宅，可以统称为奢侈品。奢侈豪宅的三个类型： 地段型豪宅 景观型豪宅 奢侈型豪宅　　 “奢适品”概念： 居住舒适度的最大化为目的、以各种先进建筑工艺和豪华建筑材 料的最优化配置为手段、以健康环保人文的社区环境的营造为载 体的住宅，颠覆了此前的三种豪宅类型，突出以人为本的开发理 念。　;郑东板块从此转型: 从奢侈到广汇地产演绎精细品质！;细节的完美是“奢适品”的必备要素，而实现居住的最大舒适性 才是“奢适品”的终极目标，也是“奢适品”与奢侈品的本质区 别之处。“奢适品”向消费者所传达的意蕴在于: “奢于外，适于内” 居住舒适性是奢适品的终极目标;;奢适生活的目标人群;目标客户特征;PAMA产品对客户群的包容性;便利的交通 奢华的配套 共同卖点 (同质化) 繁华的商业;奢适建筑;建筑细节成就居住完美_____ “奢适”的终极要素， 实现居住的最大舒适性_____ “奢适”的终极目标， 实现符号文化身份象征_____ “奢适”的终极身份。;;主题战略制定;一个好楼盘必须具有鲜明的形象。在东区高层如林、豪宅遍地的情况下我们要跳出，我们如何寻求突破？;我们确信： 项目本身给人的不仅仅是现代感，更重要的是的 外衣下融入醇厚的内涵， 不仅有刚性的外表，还要有丰富的内心。需要刚 柔并济的磅礴才配得上PAMA与生俱来的气质。 因此，我们要把PAMA原有的形象调性进行升华。;注重攻击节奏、阶段性策略 不断给市场持续、新鲜的刺激;形象 前导;解决之道（五）活动营销 ;公关促销活动是促进销售,以及建立口碑宣传必不可少的道具和手法。别墅，最重要的要彰显社区文化、社区品质、社区内。别墅区，在体现业主尊贵的同时更要体现出别墅所特有的灵性与文化内涵，丰富的上层精神。;PAMA·收藏;PAMA ·音乐剧;PAMA·游园;PAMA ·夜宴;PAMA·感恩;解决之道（六）媒介实施 ;主流： ◎案场物料的更新和补充； （折页重新调整、楼书细分：产品册、形象册、 客户通讯等） ◎加强户外昭示和引导