XXXX年昆明市石林县某项目市场调研及项目初步定位2.pptxVIP

微观市场研究篇（2）……石林房地产总体特征区域市场产品对比分析重点项目分布情况会议旅游市场分析县城中心价值分析酒店市场研究分析旅游景区价值分析酒店市场就会点分析重点开发项目研究石林房地产总体特征分析石林地产总体：地段主导，板块形成、客户逐步细分化，投资客比例逐渐增多石林重点项目分布情况分析旅游风景区县城中心市场竞争格局分析竞争格局形成，县城中心存在挑战县城中心与旅游风景区竞争力差异化明显；未来城市中心逐步向旅游风景区转移平均租金区间 (元/天/m2）1.2-1.6 2.2-2.5商业均价在0.6万-0.8万之间受旅游客的影响较大，商业氛围较差；未来商业价值很大程度受旅游产业发展均价在1万-1.5万之间商业市场相对成熟，人流量及商业氛围较好；产品集中以高层为主产品以中低端产品为主客户主要以县城、周边乡镇自主、改善性客户为主；市场供应量逐步被旅游风景区楼盘所取代均价在3800元/平米产品别墅、类别墅产品为主产品以高档产品为主客户主要以县城、外省昆明等区域的投资客为主；产品供应量较大，社区及周边环境良好；均价在4000元/平米住宅县城中心价值分析鹿阜镇中心城区—石林高价位商铺最为集中的商圈，对本案形成竞争优势；住宅价格存在上涨空间；核心驱动力行政导向，依托县机关配套成完善，商业氛围浓租金/售价龙泉路租金：2.2-2.5元/m2/天，售价：1万-1.5万元/m2租售状况物业招租良好，出租