第七章房地产市场调查.pptx

第七章 房地产市场调查;【学习目标】;第一节 房地产市场调查的基本认识;一、房地产市场调查的含义;正确理解房地产市场调查这一概念的内涵，应注意以下几点： ;二、房地产市场调查的原则;（一）准确性原则;（二）及时性原则 ;（三）针对性原则;（四）系统性原则 ;（五）经济性原则;三、房地产市场调查的类型;（一）探测性调查 ;例如，;;（二）描述性调查;;（三）因果性调查 ;比如，;显而易见，三种调查类型之间存在一定的关联性。;四、房地产市场调查的内容;（一）宏观环境调查;（二）城市房地产市场需求状况调查;（三）消费者购买行为的调查;（四）城市房地产供应状况调查;（五）项目中长期主要竞争者调查;第二节 房地产市场调查的程序;三个阶段;一、调查准备阶段;（一）提出问题，明确目标;（二）进行初步情况分析，必要时进行非正式调查;;（三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法;所需收集的资料基本上分为两大类，;注意;;（四）调查问卷设计;（五）拟定调查计划书;（六）建立调查组织;二、正式调查阶段;三、分析总结阶段;第三节 房地产市场调查的方法 ;人们按照不同的分类标准将其分为两大类：;一、按调查范围划分;例如，;然而，;;;1．随机抽样调查;在房地产市场调查中，经常用到如下三种随机抽样方法： ;;;;2．非随机抽样调查;房地产市场调查中，常用的非随机抽样调查法有以下几种： ;;;;;二