{财务管理税务规划}土地交易涉及税费理解概要.docxVIP

PAGE {财务管理税务规划}土地交易涉及税费理解概要 土地交易所涉及税费的理解 理解概要：1、交易方为“国家-单位、个人（招拍挂、协议）”与交易方为“单位个人-单位、个人”是不同的，取得土地方式和税费都不同，下文中的“一、新征耕地环节”和“二、土地出让环节”应该是国家-单位、个人。而“三、土地转让环节”应该是单位、个人-单位、个人2、这里的出让方和受让方中的出让和国家-单位、个人里的国家作为出让方是不同的。）3、税费分为下文中“乙、获得土地时涉及的具体税费（分几种获得方式）”和“丙、土地使用中涉及的具体税费（分几种使用方式）” 甲、土地交易相关税费缴纳标准归纳如下，供参考： 一、营业税及附加(出让方)： 1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。 二、印花税和契税(双方)： 1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。在中华人民共和国境内书立、领受《中华人民共和国印花税暂行条例》所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税。具体有：1、立合同人，2、立账簿人，3、立据人，4、领受人。现行印花税只对印花税