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{财务管理财务知识}企业集团总部经济入住条件评价分析 4)第三产业发达程度。反映第三产业发达程度的指标中比较具有综合性的指标有如下两个，我们作为评价第三产业发达程度的评价指标。（1)第三产业增加值比重；（2）第三产业从业人员比重。 5)人文社会底蕴。在反映一个地区人文社会底蕴的指标中，比较具有综合性和可行性的指标我们选择了三个指标。即：（1）人口总数（万人）；（2）人口密度（万人/平方公里）；（3）人文指数(分)。人文指数是我们进行定性分析后给出的主观评价指数。这个指数数值是位于０－１０之间的分值。由专家比较分析后给出。 6)政策与政府绩效。在反映地区政策状况和综合绩效的指标中，我们选择了三个具有综合性、可行性的指标如下：（1）财政收入（万元）；（2）刑事案件发案比率（件/万人）；（3）服务指数（分）。服务指数与人文指数一样，是我们进行定性分析后给出的主观评价指数。这个指数数值是位于０－１０之间的分值。由专家比较分析后给出。 上述１８个指标从不同角度反映了总部入住时，应当重点考虑的各个方面的内容。但是，由于实际统计资料的限制，我们在应用中实际上只是使用了其中的１６个指标，即： １）全社会固定资产投资（万元）； ２）区域商品房销售面积（万平方米）； ３）区域商品房销售额（万元）； ４）房屋平均价格（元）； ５）社会商品销售总额（万元）； ６）社会商品消费密度 ７）人均gdp（元）； ８）投资密度（投资额万元/平方公里）； ９）经济密度（ｇｄｐ万元/平方公里）； １０）人口总数（万人）； １１）人口密度（万人/平方公里）； １２）人文指数(分)。 １３）第三产业增加值比重； １４）第三产业从业人员比重 １５）财政收入（万元）； １６）服务指数（分）。 上述评价指标体系中的各个指标，在评价中的作用都是正指标。因此，可以简化评价分析方法和提高直观分析判断的可行性。 2、总部入住条件的评价方法选择 １）、权数的确定 根据重庆市渝中区及其他区市县的统计资料的定量分析研究，结合定性分析方法，我们认为，总部入住条件综合评价指标体系的各个指标权数由如下构成(见表９－１)： 表１总部入住条件综合评价指标体系及权数 序号 指标yｊ 指标x 权数f １ １、基础 设施 １）全社会固定资产投资（万元）； 5.00 ２ ２）区域商品房销售面积（万平方米）； 2.78 ３ ３）区域商品房销售额（万元）； 3.06 ４ ４）房屋平均价格（元）； 5.56 ５ ２、市场需 求因素； ５）社会商品销售总额（万元）； 6.67 ６ ６）社会商品消费密度 8.33 ７ ３、经济发 展水平 ７）人均gdp（元）； 6.94 ８ ８）投资密度（投资额万元/平方公里）； 7.50 ９ ９）经济密度（ｇｄｐ万元/平方公里）； 8.33 １０ ４、人文社 会底蕴； １０）人口总数（万人）； 4.72 １１ １１）人口密度（万人/平方公里）； 5.00 １２ １２）人文指数(分)。 6.67 １３ ５、第三产业 发达程度 １３）第三产业增加值比重； 8.06 １４ １４）第三产业从业人员比重 7.78 １５ ６、政策与 政府绩效 １５）财政收入（万元）； 7.22 １６ １６）服务指数（分）。 6.39 ２）、修正因子 为了对于一些特殊情况给予特殊的考虑，我们制定了有关的修正因子，根据修正因子在评价分析中的作用，我们取其评价修正因子的数值在0-1之间，其基本内容如下(见表９－２)： 表２修正因子数值分布表 序号 修正因子 数值k 意;义 1 政策控制发展 0 一票否决 2 政策扶持 1k1 根据情况设置可高可低 3 政策规定发展 １ 指定建设地区 注：修正因子也可以大于，但一般不大于１。 ３）、评价方法 （１）评价方法的确定 由综合评价方法及其应用研究情况可知，综合评价方法中的综合指标的计算方法主要有：综合计分法、综合指数法、标准化处理方法、功效系数法等等。根据本研究对象的实际情况，我们认为使用综合指数法为好。综合指数法也叫直接综合法，是指直接将经过同度量处理后的指标数值用简单平均法或加权平均法进行综合，形成一个总值，再按照总值的高低排出各单位的位次，从而进行综合比较和评价。平均的方法一般有算术平均和几何平均两种。本处采用算术平均方法。 （２）评价标准的选择 在应用综合指数法时，首先应当消除各个指标的不同量纲的影响，本方法中是采用相对化处理方法来消除量纲的。因此，应当制定出比较的基础指标。我们认为，用所考察区县的相同指标的平均数作为基础指标x具有可行性、科学性和统一性。如果需要进行长期分析和动态监测，可以使用前三年的平均数作为标准。本处使用的评价标准采用相同指标的平均数进行。 （３）综合指数的计算方法 根据上述分析，综合指数的计算公式为： a、分层评价值y 基础设施得