山东禹城鼎鑫名仕嘉园项目整体定位及市场分析_94页_XXXX年.pptxVIP

禹城唯一 城市珍藏一个建在公园里的家打造禹城地产新标准的古典主义风格欧陆景观社区 ;名仕嘉园提报目录;市场简析;禹城房地产市场现状;区位;市场典型楼盘供给结构分析;禹城现有高端住宅项目的特征 地段稀缺性和不可替代性，处于东城与北城区、城市中心次中心以及自然环境优越地段 硬件上，规划、产品、园林等有自己明显的风格和特征 软件上，具有文化内涵和品位，能提升项目的附加值，部分具有比较优秀的物管服务 营销环境上，与自身项目匹配度较差 成熟的社区，交通便捷、配套齐全、生活便利;2006-2008年上半年，禹城房地产行业蓬勃发展，08下半年至09上半年销售量比同期下降47%，至下半年止跌回暖。 部分外地房地产开发企业进驻禹城，外来资金流入房地产开发行业，房地产销售层面竞争日益激烈。 住宅项目开发投资占90%以上，商业项目（专业市场、大型商业项目如国际商贸港）开发投资比重逐步提升。 80-120㎡中小户型占比有所提高，130㎡以上大户型销售速度较慢，部分房源滞销。 产品规划、建筑设计、园林景观、物业管理等环节投入精力较小，多数项目品质感与舒适性不足。 营销包装不到位，推广差异化不明确，销售人员执行力较差，整体品质较低。;项目定位;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之蔚来城;市场位置类比之禹城;市场位置类比之禹城;通过前