新项目工程质量问题原因分析及控制新措施.docVIP

工程质量问题原因分析及控制方法 土建方面:1.顶棚、墙面裂缝原因分析：分两类，第一类是砼墙面抹灰裂缝、空鼓；第二类是剪力墙和填充墙之间裂缝，关键是因材料温度膨胀系数不一样，伴随时间推移将出现裂缝。控制方法：第一类砼墙面抹灰前应对砼墙面进行界面处理，如采取成品界面剂或压力喷浆，方便砂浆和砼墙面能很好粘结;另外应严格控制抹灰层厚度，如厚度过厚时应分层、分次抹灰且应有一定技术间歇。第二类预防方法：在剪力墙和填充墙之间增加钢丝网片，可有效地避免裂缝，并在抹灰前一天对填充墙墙面进行浇水湿润，以避免因砂浆干缩裂缝，另外在砌筑时，砖墙顶部斜砖应在墙体稳定后再行砌筑，同时应对斜砖和梁底、砼墙面接触面用砂浆填充密实。2.地面裂缝：原因分析：新花园采暖方法为地辐热，为对地热管进行保护，采取细石砼保护垫层;因为热胀冷缩原因地面较轻易产生裂缝。控制方法：在墙四面加设泡沫板或采取其它对应方法，有效地控制地面裂缝；在浇筑砼过程中，对垫层厚度，砼配合比、砂、石骨料等进行严格地控制。3.厨、卫管道井及吊顶裂缝原因分析：7号楼厨卫管道井、吊顶裂缝关键原因是设计所用包管道井、吊顶龙骨为木龙骨，而木龙骨在温暖、潮湿环境下轻易变形，以至裂缝产生。控制方法：在图纸会审时，应提议设计单位更换材料，如：管道井采取砖砌筑，或将木龙骨更换为轻钢龙骨（金属龙骨注意防腐处理）等。4.厨房、卫生间渗漏水原因分析：关键原因是吊洞时，未分次、分层浇捣密实、和管道根部、墙角、墙根部、和烟道接触部位细部处理不到位。控制方法：着重对分层、分次浇筑和粉刷预留洞，管道根部、墙角等部位砼和水泥砂浆进行控制，并根据规范要求，对上述特殊部位作成圆弧状或八字角;在施工前对防水工程施工方案、操作人员上岗证书进行审查，和防水材料、施工次序进行检验和验收。5.结构楼板裂缝原因分析：商品混凝土塔落度大;混凝土在凝固过程中养护不到位。控制方法：加强混凝土养护;混凝土在终凝前再收光;控制混凝土塔落度。6.地下室、车库渗水原因分析：新花园2～3号车库伸缩、沉降缝处水关键是设计原因，图纸上将水管道部署在2～3号车库和2号楼地下室变形缝之间，造成防水施工难度大。控制方法：工程师在图纸会审中，提出各专业设计图纸存在相互矛盾问题，立即给处理；在地下室、车库防水施工时，应严格要求施工单位根据规范进行操作，并加强管理力度。7.木地板空鼓（精装修）原因分析：木地板空鼓关键原因是室内标高控制不到位，关键表现在四角高、两室之间施工缝高另外还有部分地热管道高造成局部高等，控制方法：工程师应要求施工单位将标高控制线拉好或将标筋做好，而且勤检验。木地板和厨卫交接部位处理，要求施工单位将密封胶打好，避免出现厨卫积水将木地板浸泡。8.厨房、卫生间地面积水（精装修）原因分析：厨、卫地面积水原因一是地漏标高不适宜，另外是工人在施工操作中未能控制好坡向。控制方法：地漏应低于地面面层5mm，成喇叭口型；地面和排水管承口结合处应严密平顺；地面坡度应平顺并朝向地漏，坡度须满足排除液体要求；厨房、卫生间地面应比走道及其它地面低20～30mm。监理人员在厨房、卫生间下水管道安装时，应注意下水管道安装高度，应提前向施工单位交底，尽可能向上提，避免造成安装过低，给业主吊顶时带来不便。9.门安装不牢靠原因分析：予留砼预制块（木砖）间距过大，数量不够，形状不对；予留门洞口尺寸过大，螺栓未打在砼块（木砖）上。控制方法：砼预制块（木砖）位置要统一，在刮糙时留有标识，方便安装时能正确找到位置。10.卫生洁具、木地板划伤及多种污染原因分析：多任务种作业及部分工种返修时不重视成品保护意识。控制方法：加强施工单位内部管理，提升施工人员成品保护意识；并应做好交接，避免后期造成扯皮现象。11.外立面腰线处渗漏水原因分析：腰线多为混凝土二次浇筑，通常采取人工振捣，这么就造成腰线和外墙接茬处出现混凝土不密实、烂根等现象，再加上其找坡不够，很轻易出现渗漏水现象。控制方法：对腰线处混凝土加强振捣、抹坡加大或提议设计单位将腰线改为色带砖。12.剪力墙结构穿墙螺栓孔出现渗漏水原因分析：施工单位通常对外墙穿墙螺栓孔质量控制较严格，但对内墙不封堵，这么就造成卫生间、厨房等处剪力墙体出现渗漏水现象。控制方法：加强对施工单位质量管理，对卫生间、厨房等处剪力墙体穿墙螺栓孔进行封堵。13.新花园木地板变色:户内木地板很多变色发黑原因分析:厨房卫生间水渗到房间木地板地下;地下暗敷设管道漏水控制方法:厨房卫生间门口加过门石;厨房、卫生地漏设在远离门口处、处理好坡度;再铺木地板前确定地下管道无渗漏;建立木地板厂家和施工单位交接制度，避免后期损失。14.新花园卫生间石材问题原因分析:业主对天然石材台面纹路和裂缝分不清;天然石材表面纹路