七年级上册地理重点精选47459476.pptVIP

大中型外埠及本地 能源、地产、金融、 投资、高新科技等 企业。 这类企业需要办公场所更能体 现其身份和实力；对写字楼的 品质、价格、形象、硬件等方 面要求甚高。 投资者 购买者是市场上投资型资金的 拥有者，他们所追求的是高额 投资回报，对价格十分敏感， 他们最关心的是物业的保值、 升值能力，要求物业预留有足 够的升值空间作为投资信心的 保证。 价 格 定 位 鉴于目前包头高档写字楼市场情 况，建议低价入市，根据市场反 馈，逐步拉升售价。最终，实现 本项目均价预计比市场均价高 5% 左右。 第四部分 营销推广 推广主题 中银国际 —— 6E 花园式写字楼 中银国际 —— 会呼吸的写字楼 中银国际 —— 生态、环保、健康 中银国际 是与众不同的写字楼 他的推广手段会和别人一样吗？ 中银国际写字楼 项目定位及营销推广方案 包头博石置业 北京高度伟业 第一部分 项目概况及市场分析 中银国际写字楼项目位于昆区钢铁大街南侧，包头宾馆对面。 建设用地： 4852.52 平米， 总建筑面积： 48040.09 平米，地上建筑面积 38529.61 平米， 最高建筑层数： 26 层， 绿化率： 22% ， 容积率： 7.94 ， 建筑密度： 34% ， 机动车停车数量： 137 辆。 中银国际具备 5A 功能，即自动化管理系统（ BAS ）、自动化监控 及保安系统（ ACS ）、消防自动化系统（ FAS ）、通讯自动化系 统（ CAS ）、办公自动化系统（ OAS ）。 包头高档写字楼市场分析 从 2005 年下半年开始，包头各类高档写字楼（包括商住型公寓） 开始涌现。同时高档写字楼（包括商住型公寓）租金逐步上扬， 高档写字楼（包括商住型公寓）投资蕴藏着较大的商机。 高档纯商务写字楼（不包括商住型公寓）在市场中较少，高 档写字楼均以 5A 标榜。 定位准确、低于市场心理价位的并具有投资价值的高档写字楼 销售较快，而高于市场心理价位的高档写字楼则销售迟缓。 截至 2007 年底，包头高档写字楼（包括商住型公寓）的市 场存量增多，且后续供应处于不断增长的态势。 2007 年下半年开始，包头高档写字楼（包括商住型公寓）的 租金增幅放缓。 中银国际主要竞争对手分析 项目名称 售价 面积区间 对项目的影响 万豪国际 5600 元 / 平米起 50-150 平米 直接影响 东源国际 未定 40 平米以上 可自由分隔 直接影响 帝豪天下 未定 50-200 平米 直接影响 国贸大厦 5600 元 / 平米起 40 平米以上 可自由分隔 直接影响 恒隆公馆 5900 元 / 平米起 80-140 平米 间接影响 恒通国际公寓 4100 元 / 平米起 120-180 平米 间接影响 包头高档纯商 务写字楼（不 包括商住型公 寓）将是市场 的发展方向， 而定位准确、 特色分明的高 档纯商务写字 楼将是开发的 重点。 市场中投资者 所占比例仍然 较大，他们关 注回报率与出 租率，对价格 变化比较敏感。 短期内，包头 高档写字楼 （包括商住型 公寓）市场需 要一个存量调 整消化及增量 定位提升的过 程。 影响包头高档 商务写字楼 （包括商住型 公寓）销售的 主要因素有： 销售价格、投 资价值、 使 用价值、第三 产业自身发展 规模及引进速 度。 中期来看，潜在 供应量的放量增 长亦使得高档写 字楼的销售面临 更大的压力，供 大于求的状况还 将进一步显现。 如果不能刺激市 场出现新的需求， 价格停滞甚至下 滑可能只是时间 问题了。 结 论 第二部分：项目 SWOT 分析 优势（ S ） 1 、区位优势，位于钢铁大街中心 地段。 2 、周边环境优势，与海德假日酒 店、包头宾馆、青鸟健身、太阳城 中心区等为邻。 3 、前景优势，与周边众多的公寓、 酒店、写字楼、休闲中心等形成了 重要的商务区价值。 劣势（ W ） 1 、本案与周围项目的距离过近，周边 环境过于局促，项目的正立面不够开 阔，影响了项目的整体气势。 2 、和周边同质写字楼相比，内部配置 方面没有太大的竞争优势。 3 、地上停车位不足。 4 、目前在售写字楼或相近物业形态过 多。 机会（ O