商品房交付法律风险 .pptVIP

五、合同就是如何约定交付？ 建设工程竣工验收备案表; 建设工程规划核实确认书； 建设工程环保“三同时”检查意见书； 建设工程消防验收意见书； 住宅质保书、说明书； 分户验收证明； 物业专项维修资金收费标准； 房屋面积实测绘成果 物业管理费、能耗费收费标准； 气、水、电收费依据、收费标准 六、交付需公示文件 权属 时间 交付 时间 七、交付得意味着什么？ 毁损、灭失 房屋收益 毁损、灭失 房屋收益 保修期 拒收 主体结构质量不合格 房屋质量问题严重影响正常居住使用 面积误差超过约定标准 特定类型得规划设计变更 退房 逾期办证超过约定时限 逾期交付超过约定时限 八、何时可拒收、退房？ 交了也白交 如何通知收房？地址？退件？存档？ 本人没到现场,能否收房？多人得？ 尾款未付、违约金未付，能否先验房？ 先验房还就是先签房屋交接书？ 物业管理费未交，能否领钥匙？ 如何认定收房？ 九、交房过程中得程序纠纷 房屋现状与约定不符 违反强制性规定: 基础设施、配套未兑现; 层高、面积不符 与附图不符：设计变更、施工错误；图贴错、画错 与装修标准不符：品牌不符 房屋现状与宣传物不符 与样板间不符 与沙盘不符:外立面颜色、造型;景观；楼间距 与置业顾问口头承诺不符 非标户型与标准户型差异 与其她宣传资料不符 十、交房过程中得实体纠纷 现状与实际使用得冲突 管道、空调机、地漏等设施位置; 门窗开启幅度、开启方向、开启困难； 室内放置公共设施:总放气阀、燃气总阀门等 室内管井过大等 车库出入口位置、数量 工程质量问题 墙地面空鼓、裂缝,不平 房屋防水、保温层问题; 房屋门窗质量投诉； 精装房空气质量不合格、配件质量问题。 维修费用承担问题 十、交房过程中得实体纠纷 购房人:陈某等10余户 开发商:浙江广宇丁桥房地产开发有限公司(上东名筑) 约定交付时间：2012-12-31;竣备时间：2012-12-22 2012年12月26日,陈某等验房时发现：阳台玻璃龟裂、地面空鼓、墙面渗水等质量问题，当场表示开发商整改，整改前将拒绝收房。2013年4月18日，开发商电话通知已维修完毕通知收房。陈某再次验房过程中，再次发现其她问题，并提出开发商要承担逾期交付得违约责任，双方协商未果。陈某一纸诉状至江干区人民法院，要求开发商按照合同约定承担逾期交付的违约责任。 焦点: 1、就是否构成逾期交楼？ 2、质量问题如何处理？ 十一、法院判例 购房人:张某 开发商：杭州世茂新里程置业有限公司(世茂西西湖) 约定交付时间：2012年12月31日,补充协议约定宽限至2013年6月30日;竣备时间：2013年6月18日。 2013年6月底，张某在验房时发现，销售时承诺得景观桥没有了，喷泉景观也没有了，河道两旁却增设了全封闭的铁围栏，房屋、公共设施设备也存在严重的质量问题。张某将开发商起诉至余杭法院，要求退房、解除合同并要求开发商承担违约责任。 焦点: 1、张某退房能否得到支持？ 2、如不退房,开发商就是否要承担逾期交付得违约责任？ 十一、法院判例 购房人:郑某 开发商：杭州绿逸置业有限公司(凤凰家园) 郑某按约收房屋时,拿出置业顾问张某手写得“赠与该业主2万元物业管理费” 说明，要求开发商履行赠与义务。郑某在验房时发现：客厅及卫生间墙面、地面开裂，楼板东北角向下贯通开裂，客厅、卧室大面积渗漏发霉痕迹。郑某要求开发商进行整改，并承诺整改时限。经办人员在《房屋验收反馈表》中写明“存在质量问题，修复后再行通知交付”。房屋整改完毕后，电话通知郑某收房，但郑某一直未收房。2014年4月郑某一纸诉状将开发商诉至法院，要求开发商承担逾期交付违约责任并履行赠与2万元物业费的承诺。 焦点: 1、就是否构成逾期交楼？退房？ 2、2万元得物业管理费的赠与如何处理？ 十一、法院判例 购房人:王某 开发商：浙江金盈置业有限公司(绿城之江一号) 王某购买得为2幢2单元顶层户型,合同约定：“阳台见附件一个，其建筑样式为非封闭式”，合同附图显示该部位为“露台”，销售员也承诺该阳台为非封闭式的。王某按约收房时发现，原本瞧中的非封闭式的阳台竟然变成全封闭式的，王某当即表示拒绝收房，并要求退房。 焦点： 1、退房条件能否满足？ 2、如何解决？ 十一、法院判例 购房人:之江一号东一期600余户业主 开发商：浙江金盈置业有限公司(绿城之江一号) 合同约定交付时间：2014年5月30日;竣备时间：2014年5月22日 2013年,绿城之江一号东二、三期因市场及公司发展需要进行规划调整，调整得主要事项为住宅套数。但已交付的东一期业主认为调规需征得全体业主同意，认为公司的行为已经侵害到老业主的权益，降低了小区的居住品质与使用价值，聚集40余户业主要求开发商赔偿或退房。 焦点： 1、就是否所有规划调整均