千灯镇房地产市场描述.docVIP

一、道路网络规划 １、高速公路 昆山市沿沪产业带的高速公路有:沪宁高速公路，沪苏高速公路和同三高速公路，沪宁高速公路在花桥、顺陈路有两个出入口,沪苏高速公路在苏沪机场路有一个出入口。 2、城市主干路 昆山市沿沪产业带的城市主干路主要有:苏沪机场路、312国道、顺陈路、黄浦江路、沿沪大道、南复线、中央大道、南北大道、机电路等。 分析： 昆山沿沪产业带直接受到上海经济圈的辐射,交通便利，实现了与上海无缝结合,大大加快了产业带内乡镇经济的发展，给区域房地产市场的后期发展奠定了基础； 项目所在地——千灯镇将规划为观光农业区和自身古建筑保护区的一个旅游服务中心。这不仅提升了千灯镇板块的居住环境,而且加大了千灯镇对外推广宣传的力度，有助于千灯镇知名度的提高。 规划的中部居住生活中心依托千灯古镇去由西向东发展,原石浦镇区由东向西发展，相连成片，逐步形成具有完善行政、商业、教育、医疗、休闲活动等城镇功能配套设施的新城。这对千灯镇板块房地产市场的发展具有一定的推动作用。 二、千灯宏观环境分析 1、地理位置 昆山市千灯镇位于昆山市区东南15公里，东距上海35公里，西接苏州30公里，位于三大区域的交接板块之中，与之紧密相连的还有东北面的陆家镇和花桥镇,东面相连的是石浦镇（目前已划为千灯镇），南面相连的是淀山湖镇。 分析：从地理位置来看,千灯镇位于昆山沿沪产业带的中心位置,是规划中的生态居住核心区，区域房地产市场发展前景看好。 ２、人文历史 千灯原名千墩，是苏州到上海的中心水埠。拥有2５00年的历史。遗存的古建筑大约有8万平方米，大多是明清两代和20世纪出的遗构，苏州、徽州两大建筑风格在这里都能找到新明的特色。千灯镇民丰地富，物华天宝，素有“金千灯”之美称。古镇历代人才荟萃,俊彦辈出。是中华7２伟人之一的顾炎武先生的故居,是世界“人类口述和非物质遗产代表作”昆曲的创始人顾坚的故里，文化底蕴十分深厚。 古镇区至今保留着“水陆并行、河街相邻”的棋盘式格局和小桥流水、庭院深深的江南古朴风貌。顾炎武墓和始建于公元503年的秦峰塔是省级文物保护单位,绵延3华里的石板街为华东之最，是一个有名的旅游景点区。 ３、人口与面积 千灯镇总面积82.64平方公里,其中千灯古镇区占地面积34公顷,全镇目前大约有10万人,其中常住人口在5万左右。 分析: 　 人口是房地产市场的支撑，目前千灯已有１０万人口,但对千灯镇的房地产市场尚不具备足够的支撑力,而随着沿沪产业带的实施，招商引资的不断进行，将引入越来越多的外来人口,不断给本地的房地产市场注入新鲜血液。 4、交通条件 (1)道路系统：千灯东临上海,西接苏州,京沪铁路、312国道依镇而过，而苏州至上海虹桥机场的快速公路和即将通车的苏沪高速公路横贯全镇,对外道路系统比较完善。 （２）车行系统：千灯镇已经开通直达上海青浦区的汽车,票价6元/位左右,班次较多，每１０分钟左右一班,末班车在17：０0左右。全程需时50分钟左右。 5、配套设施 (１)医疗配套:昆山市千灯人民医院是一所全民所有制的综合性医院，规模较大,医资水平高，担负着千灯镇及临镇石浦、张浦、淀山湖、大市等1０多万群众的医疗保健任务，是昆山市四所中心医院之一。 （2）生活配套：受千年古镇旅游资源的带动,区域服务业发展较为成熟,生活配套设施比较完善，超市、银行、饭店等都比较完善。 6、居住环境 区域居住环境幽雅，文化底蕴深厚。伴着小桥流水边的人家，古镇显得神秘灵秀而宁静，古朴、安详而又清丽。居住氛围浓厚，适合休闲、养身和度假。 7、经济发展状况 目前千灯镇有30０家左右的外资企业,70０家左右的民营企业。正在向外向型经济转型。沿沪产业带的规划实施，将进一步的推动区域经济的发展。2０05年全镇完成GDＰ30亿元,财政收入5亿元。 分析观点： 　 经济是房地产行业的基础，1000家企业是千灯镇房地产市场的支柱，尤其是在新政策之后，在外部客源大量减少的时候，需要本地客源的强力支撑,才能使区域房地产市场持续健康的发展。 ８、城市规划 千灯新镇用地规划范围北起机场路,东至南北大道,南至机电路,西至黄浦江路,总用地面积4８7.５9公顷，其中居住用地250公顷左右,规划确定在千灯新镇的人口规模为10万。依据昆山市沿沪产业带结构规划，千灯新镇的定位是集居住、商贸、行政、文化等多功能为一体的江南水乡现代生态型居住新镇。 其功能构成可以概括为四大类: 办公类:包括政府行政办公、金融商务办公; 文化展示类：主要包括展览、图书等文化设施； 服务类：主要是酒店、零售商业、餐饮、娱乐等设施; 居住类：包括住宅和公寓。