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房地产项 目开发与运营管理 联众行 （厦门）房地产营销策划有限公司 联众行 —细节构思梦想— 联众行 （厦门 ）房地产营销策划有限公司是一家 ， 全方位覆盖 · 值得信任的地产整合平台 励精图治 ，无数成功案例 ，不菲销售业绩 住宅 · 写字楼 · 商业全程营销 · 高端物业管理 拥有成熟的精英服务团队 立足海西 ，辐射全国 ，服务版图不断扩张 是代理商 ，更是地产综合运营商 联众行 2 —细节构思梦想— 目 录 一． 房地产项 目的整体开发流程 二． 土地获取节点计划与控制 三． 项 目定位决策节点计划与控制 四． 产品设计节点计划与控制 五． 项 目报建节点计划与控制 七． 施工建设节点计划与控制 八． 推广销售节点计划与控制 九． 入伙交付节点计划与控制 联众行 3 —细节构思梦想— Ø 房地产项 目开发流程 （住宅项 目 ） 1 2 3 4 5 6 7 前期 土地获取 策划定位 规划设计 工程施工 开盘销售 入伙交房 • 土地信息收集 • 获取土地使用 • 区域市场调研 • 方案设计 • 七通一平 • 申办 《预售证》• 竣工验收建设 • 政策、市场调 权 • 项 目定位 • 施工图设计 • 施工图纸、资料、 或 《销售许可 工程规划验收 材料、设备准备 研 • 签订土地出让 • 设计建议 • 方案送审 证》 • 进行权属登记 ， • 临时用地或临时 • 可行性研究 合同 • 取得施工许可 • 商品房销售 取得相关证书 占道手续办理 • 获得用地规划 证 • 施工许可批文及 • 办理银行按揭 • 物业移交 许可证 • 工程招标 办理开工手续 • 确权 • 设计、施工、监 • 办理土地证 理单位的协调 联众行 4 —细节构思梦想— Ø 房地产项 目的整体开发流程——企业视角与客户视角 p企业视角的房地产流程 产品策划 规划设计 施工管理 项 目论证 产品交付 物业服务 营销策划 销售实现 p客户视角的房地产流程 看楼 比较 决策 签约 等待