大连海创高新园区整体策略提案.ppt

打造大连首个创意生活街区 海创高新园区项目整体策略提案 第一部分 市场情况 一、大连宏观环境分析 二、大连高新园区环境分析 三、大连商品住宅市场分析 （一）2008年大连楼市要点 新建商品住宅供应量大幅上增 新建商品住宅成交量大幅萎缩 成交量变化来看，1月份，因为有07年部分认购(定金)被结转至08年备案成交，当月成交有一个较为好看的形式，但至2月开始，冬季加上宏调、观望的三重作用，使当月成交成为全年最低，之后，成交一直维持在一个较低的位置运行，市场平淡波澜不惊，尽管在10月之后，随着金融危机的深入，政策开始明显转向，但成交依然未见大的起色，市场信心严重不足。 成交量持续在低位运行，十月份政府“救市” 政策成效甚微 （二）2009年大连楼市瞭望 第二部分 项目分析 第三部分 产品策略 我们客户是谁？他们具有什么样的特点？他们需要什么？ 通过调研与走访我们认识了他们 一、公寓产品 1、立面调整建议 我们要营造的是一个工作之外的生活居所，而生活本身应该是丰富多彩的，充满激情的。 让冷静的金属白色也能拥有简约繁华的生活味道 维美观点—— 建议在原有基础上加以调整 丰富立面颜色和增加变化 让楼体亲切、活跃起来 2、产品标准建议 3、物业服务建议 第四部分 营销策略 活动建议 整合传播 THANKS!谢谢观看 如果要我们为这个 将要写入高新园区发展史册的篇章命名 那我们丝毫没有怀疑的确定这个名字 芝麻街 SESAME STREET 芝麻街是什么？ DESIGN IN CHINA MADE IN CHINA 是一个由中国制造到中国创造背景下的 独占盛世大连稀缺身份符码的良机 是一处汇聚国际智慧与前沿生活方式， 令高科技阶层心动神驰的新时代“设计生活” 是一部透视大连成熟白领阶层传奇的“创意圣经” 是一个标第高新园区综合物业开发的新纪元 详细案名释义：　中文 「 芝麻街 」 芝麻街—— 高新园区首个集商业、酒店、公寓于一体的高端综合体项目。 这里人人都可以享受创意生活，这里充满无限可能。 芝麻—— 油料作物，可提供人体所需的维他命E、B1、钙质， 特别是它的“亚麻仁油酸”成份， 可去除附在血管壁上的胆固醇。 看似平常却意义非凡，有向上的动向与寓意， 象征着成长与梦想，又平易近人，贴近人心。 中国歇后语“芝麻开花节节高” 《一千零一夜》芝麻开门，都象征着财富。 街—— 商业的代名词 详细案名释义：　英文 「 SESAME STREET 」 “一个记忆永远不会被遗忘的美国传奇 。” 美国20世纪70年代著名儿童教育电视节目，后被研发成卡通动漫形象 ????? ? 芝麻街的诞生过程 芝麻街是从近百个名字中脱颖而出的 这其中包括「海创财富中心」，这样的“财富”、“第一”、“中心”等等 这其中也包括左键、鼠标、IT CPU、NO IT等等这样现代而富有科技感的 这些冷冰冰的高科技缺乏打动人心的共鸣感 我们需要另辟蹊径，寻找一个最贴近人心的方向 它是温暖的，有梦想的，平易近人的，年轻的，有创造力的，向上的………… 于是，芝麻街应运而生 低价格是宜家理想、商业理念和概念的基石。 所有的宜家产品背后基本的思想就是低价格。 会使种类繁多、美观实用的家居用品为人人所有。 我们不断力求将每一件事情做得更好、 更简单、更有效率和始终更具有成本效益。 宜家给了我们这样一个启示： 我们就是要这样一种地方，在这里，人人都可以享受到创意的生活 这里充满了年轻、自由，这里有创意、有梦想、生机勃勃  东软华信的强强联合 使龙象之争进入白热化 也让打败班加罗尔不再是口号 而是坚韧的目标 中国智造 中国创造 从 无限创造，制造无限可能 高新园区现代化、数字化的办公环境，充分体现了IT人沉着、冷静的特点 也带来了无法亲近的冰冷感和科技感 干净利落的白色立面，无疑将成为园区的又一典型建筑代表， 而这种过份冷静的金属白色，股子里散发着一种难以亲近的感觉。 参考项目：北京万国城 当代MOMA 当代MOMA通过环状的空中连廊将8幢建筑连接在一起 ，整体立面均以白色为主 用窗角二侧不同的墙体颜色 增添立面效果 每一户的窗外都是不同的颜色 B座 公寓产品的物业服务可与酒店同步制定相对特色的服务内容： 14、家具保养 15、地毯清洗 16、空调清洁 17、入住前开荒清洁 18、电话线移位(室内) 19、电视插座移位 20、更换插座面板 21、灯具按装 22、水管更换、维修 23、更换玻璃 24、更换灯泡、灯管 25、疏通下水道 26、小型家电装修 我们要什么？ 我们要的是一个贴近人心，又充满了设计感的生活空间 这里很柔和、很温暖 这里人人生而平等，这里充满无限可能 为什么北欧的设计可以带领潮流， 原因就是当地的大自然环境和沉着的生活。 接近大自