广州岭南湾畔度广告推广执行方案129p.ppt

岭南湾畔2010年度 广告推广执行方案 富艺广告 2010年1月 二、西区在售楼盘 五号线沿线：万科柏悦湾、逸彩新世界 老城区板块：富力君湖华庭、万科金域华府、 美荔尚筑… 金沙洲板块：恒大绿洲、御景半岛、金域蓝湾、 中海金沙湾、时代糖果… 老城区板块 富力君湖华庭、万科金域华府、美丽尚筑、贵贤上品、龙津华庭、元邦明月星辉…… 中心城区地段优异，周边配套成熟完善，老城区客户认同度高，将分流本案部分高端客户。 普遍“单价贵、户型大，售价高”，并不构成直接竞争。 金沙洲板块 五年开发，居住氛围日渐成熟，获得广州人尤其是西区客的认同，房价一路看涨。 恒大御景半岛、恒大绿洲、金域蓝湾、中海金沙湾、时代糖果等社区，将分流我部分客户。 近期工业区规划，对板块造成较大影响。 小 结 老城区主打奢华、五号线沿线主打时尚都市、金沙洲主打价格促销。 万科柏悦湾、逸彩新世界“朗逸庭”为本案最主要竞争对手，5号线开通，直接拉近了它们与市中心的距离，相对而言比我们受益更大。 老城区板块、金沙洲板块将分流本案相当部分高、低端客户，但并不形成直接竞争。 随着富力桃园、和黄逸翠湾的售罄，本案将成为西区当之无愧的年度重量级龙头项目。 看销售均价 单价从13600元涨到16000元，广告调性需完成从中高档社区向豪宅社区的转变 看整体货量 1500套总货量，需不断拓展外区客源，深化项目各方面卖点价值的承接和渗透 看推货频率 一年五度开盘，各阶段主题诉求要有不同侧重，并保持整体性和连贯性 多运用公关活动营销手段，制造新的亮点与话题，尽可能吸引客户关注 百年名校正式签约 地铁开通价值连城 岭南园林完美呈现 形象推广语： 价值推广语： 新增户外广告位：南方报社彩屏 月满西关，星耀岭南 2010迎中秋大型文艺晚会 資? Y~胘Wje樽碜3\鈊Q?L?搓#4}袂刍窖??A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗K┘s轠揋?剬W駒?p鹺j惯?堒j飮鰌?`胆?烲?:什听揯t瑽坂:?閕粸?pW]d;=vM╀??z衡$z謘澢{辑x鞫▍獐昃≠O獳?n]瘾h餰^蜰z7}3|庽鮵 [1]擶ow:缀e?材儍杊咁舰ep?m )?}沟钇侭橎牣酸:t ?镚):DKkF|4g肰噿噚????m鎔鮢`1R褡€qQ?蟭櫰ㄉ漩i┭擻?褐[鹳鶩獐 ??秆氉賡I=d殂填.踹狤鳭1`*鍚揝?剾貀窴*権?K[1]猞[^i?{僗野x[.?=^イ萙S?穊堺e崖?*g繍Y犡cn唇?竟瘡缀`頎y??挤lo睈y軩?%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺癬c荵-挜FQ?J鍔]峜摤蚗平绂?B?+担擷擾卯?懕aQ捠挧e嘞?腕%锂?啰h?.逌uE廇^.[W9衢o踺隗?{?峥抙e?4囪W壶%俒 資? Y~胘Wje樽碜3\鈊Q?L?搓#4}袂刍窖??A畔/7q?誐棏誄斛Z?X喗K┘s轠揋?剬W駒?p鹺j惯?堒j飮鰌?`胆?烲?:什听揯t瑽坂:?閕粸?pW]d;=vM╀??z衡$z謘澢{辑x鞫▍獐昃≠O獳?n]瘾h餰^蜰z7}3|庽鮵 [1]擶ow:缀e?材儍杊咁舰ep?m)?}沟钇侭橎牣酸:t ?镚):DKkF|4g肰噿噚????m鎔鮢`1R褡€qQ?蟭櫰ㄉ漩i┭擻?褐[鹳鶩獐 ??秆氉賡I=d殂填.踹狤鳭1`*鍚揝?剾貀窴*権?K[1]猞[^i?{僗野x[.?=^イ萙S?穊堺e崖?*g繍Y犡cn唇?竟瘡缀`頎y??挤lo睈y軩?%]q1?r?.鍼t滜?jMR=cZ]?X?Pox邦漺癬c荵-挜FQ?J鍔]峜摤蚗平绂?BDr3uhd3uhd3uの断喉弩好多年课代表卡不都快递吧4坤角儿4进而34就可4蛕?D脙#軟媁?vo滂焜?蔣}り 鳄N-P-觞?F瀢?鷲2SXWJ扱;[$E锴?咼?wb,O?-hW芀嚙C八??迎q???锃?.楧D峘?wB賛装 綄?衈]瞹?嘁?尥?b袦〨20?\箻yF邴 ?詑[1]攗檢锟袥匏=憌?丹?鐘w鲽毨G 艟熋H?鰢Z?L??;.z刧绗鰀畬拃Szl4-榌m `Y朗k[1]?儤v?+犢`Hmu鏸[1]t~n褛 €埈蕛癤當↓? m%犔?QVP-?0}蜈_?绹?爔@豴t纴餚??€鉙??hte候R]?~D`檘堑?乒h齊??砱蜮陾巁?g?硃?}硘敍橼Z?G贒?IJ]w谆揚?+}u醸?羛-?Ⅺ;H?豋H(r8v?崂)y|?铰=吮野m擪楋?岠?8..呫諜S啿jgy圕蜽褘0s燅-?晳r?羀矤? 厎?v?;~`騴捃?鶁R?脅一痯[譊噼?阜z?;O??婗妸_ \兼譫烴H树畲门[1]V?`?深奨劇,臕!?鮥?!