新版机电设备管理详细规定.docVIP

17.0 机电设备管理制度 1.0 目 经过对物业公共设备管理，使全部公共设备在使用中保持完好状态，满足服务要求。 2.0 适用范围 适适用于企业物业管理权限内公共设备。 3.0 职 责 3.1 建筑物配套设备由开发商负责定货安装调试、试运行，物业管理企业及相关人员负责承接查验使用验收。 3.2 维修主管负责承接查验后设备运行维保管理和技术资料、档案搜集，负责零星设备、配套、材料采购计划编制报工程管理部审核。 3.3 机电人员对各自责任区内设备进行维修、保养及运行操作，并做好标识及统计。 3.4 企业工程管理部对各类设备技术资料、档案进行汇总，对管理处、项目部设备运行提供指导，对各项设备改造等进行审核，对设备维保项目依据协议评审程序进行评审后外委。 4.0 工作程序 4.1 承接查验设备验收 4.1.1 设备承接查验和验证（收），由企业主管副总经理组织，工程管理部牵头，管理处、项目部相关人员参与和开发商办理设备承接查验及资料承接查验手续。 4.1.2 设备承接查验时根据设备出厂说明书及相关国家规范、标准进行验收。如验收不合格，则应在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改提议，限期由承建商负责整改。 4.2 设备验收四个确定 4.2.1