武汉x城商业裙楼项目报告(1).pdfVIP

【最新资料，WORD文档，可编辑】 报 告 目 录 一、项目难点问题分析 （一）项目难点问题的提出 ——————————————— ————————————— 4 （二）难点问题提出的依据 ——————————————— ————————————— 4 （三）分析总结 ———————————————————— ————————————— 10 二、解决难点问题对策分析 （一）如何吸引消费者 ————————————————— ————————————— 11 （二）如何吸引经营户 ————————————————— ————————————— 13 （三）如何吸引投资者 ————————————————— ————————————— 21 三、项目价格分析 （一）项目价格分析模型 ———————————————— ———————————— 22 （二）紫晶城商业裙楼价格分析 ————————————— ———————————— 23 （三）紫晶城商业裙楼价格分析结论 ——————————— ———————————— 30 四、德盛行服务优势及操盘目标 （一）德盛行服务优势 ————————————————— ———————————— 31 （二）德盛行操盘目标 ————————————————— ———————————— 36 结束语 —————————————————————————— ———————————— 37 一、项目难点问题分析 （一）项目难点问题的提出 １、如何解决项目距离步行街 100 米的问 题？ ２、如何实现项目准确、鲜明的主题定位问 题 ？ （二）项目难点问题提出的依据 与本项目最为接近的商圈主要有江汉路商圈和前进路商圈。两大商圈 功能定位明确，历史悠久，分别形成了自身的特色和优势。尤其是江汉路 商圈，以江汉路步行街为核心的江汉路商圈已经成为武汉市的商业名片！ 如何在专业电子市场和商业步行街环绕的市场环境中寻求本项目的最佳 定位，将是本项目实现成功销售、招商和运营的关键。 1、江汉路商圈分析 （1）历史 江汉路始名于 20 世纪 30 年代，曾有 小香港 的提法，其中专业店和 老字号多达 90 余家，涉及近 30 个行业。老字号有璇宫饭店、孙中山亲笔 所书 精益求精 店名的精益眼镜店、为抵制日货而开的国货百货大楼、现 名中心百货大楼，专卖洋钟表的亨达利钟表店等等…………。 在 2000 年，政府投巨资改造江汉路步行街，开街时一度创下游人过 百万的纪录。然而由于停车困难、商业业态组合、消费门槛与消费人流特 征不协调等多方面的原因，江汉路并未像当初人们期望的那样“ 人财两 旺”，在解放大道以及中山大道等商圈夺目的光芒下，甚至显得有些黯然 失色。 （2 ）现状 体量高达 13 万方的万达商业广场接邻佳丽广场、