物业前期介入要点及标准.pdfVIP

物业前期介入要点及标准 序号 类别 标准 一、设备类 设备房通用标准： 1、 小区设备房优先考虑集中规划设计，便于后期维护与管理； 2 、 设备房内墙面土建装饰基本要求： 设备房名称 墙面要求 地面要求 顶棚要求 水泵房 通高铺设墙砖 满铺防滑地砖 外墙施工墙面涂料 地面水泥收光， 打磨， 电梯机房 内墙打磨，套白，涂料两遍 打磨，套白，涂料两遍 地坪漆 地面素水泥收光，安 设备房标准： 控制中心 内墙打磨，套白，涂料两遍 外墙施工墙面涂料工艺要求 装防静电地板 (并闭所＼配电房 外墙施工墙面涂料工艺要求（考虑前期设备 ＼控制中心＼电 1 内墙打磨，套白，涂料两遍 地面水泥收光， 打磨， 房均在地下室，饱和空气在墙面凝结，如用 梯机房＼水泵房 配电室 （涂料要求为白色） 地坪漆 内墙施工工艺及要求，基本上交付后墙面全 ＼弱电机房＼风 部起皮发霉） 机房＼泳池泵房 ) 3 、 照明亮度合理，主要关注是否有照明死角，影响检修，控制回路分维修及日常巡检 2 回路控制，所有设备房应配置应急 照明灯。 4 、 通风良好，机房的温度要求在 40 度以下，湿度在 80 ％以下，电梯机房必须安装空调设备及安装时控器控制换气扇强制 对流降温措施。 5 、 防鼠，门槛加高防鼠及小动物进行机房（高度在 50cm ），可采用抽插式挡板及对开式挡板。 6 、 标识清晰明朗（名称标识、状态标识、流向标识、警示标识和参考标识）符合公司 Vl 要求。 7 、 设备房内应设置维修所需的单相插座。 8 、 设备房内接地网要可靠，接地阻值不大于 1 欧姆，接地测试点清晰明朗；应首先考虑明装接地带。 9 、 防湿， 注意相关的温湿度适中（特别是在设备房运行前增加抽湿机抽湿）设备房屋面、 门窗、门槛应具备防水挡水功能。 10、增 加设备房与控制中心之间内线电话。 11、排 污管道设计及施工时应避开设备房控制设备等电器顶部穿行，如避免不了，必须增加有效防管道破裂的遮护设施。 12、机 电设备的运行考虑降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层和地下室（住宅的正下方）的机电设备。 13、变 配电房、发电机房、水泵房、锅炉房、电梯机房等设备房应预埋吊装环或安装吊装导轨，吊装环或吊装导轨的安全 系数按照设备房重量的 2 倍考虑。