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附件:各业态工程配套条件 1.特色酒楼类物业条件要求 2.亚洲美食类物业条件要求 3.中西快餐类物业条件要求 4.美发类相关物业条件要求 5.美容纤体类相关物业条件要求 6.书城类相关物业条件要求 7.KTV类相关物业条件要求 8.茶艺馆类相关物业条件要求 9.健身会所类相关物业条件要求 10.酒吧类相关物业条件要求 11桑拿足浴类相关物业条件要求 12网吧书吧类相关物业条件要求 13,便捷式餐饮类相关物业条件要求 14.咖啡类相关物业条件要求 1、特色酒楼类物业条件要求 技术 标 具 选择区域 成熟繁华商圈、大型商场附近 经营楼层选择 以首层为主,2-5层均可 单层面 积 500m左右 层高要求 层高≥3 楼板承重 给排水 接驳到位 供配电 1000平米至少300千瓦 店内垂直交通 要求有 必须有 设置排污、排油井、隔油池及排油烘管道等三 店前走道 要求较高,最好无绿 停车位置、数量 越多越好一 付标准 租金承受范围 视位置而定,多数商家最多承受80元/平米以下 租赁年限 免租期 面谈,一般为装修期 2、亚洲美食类物业条件要求 技术指 标 具体要求 选择区域城市核心商,商务办公区域三 经营楼层选择 200平米以上三 层高要求 高24.5m 楼板承重 凯威啤酒屋需提供管径为DN40mm的进水管三 供配电 如凯威啤酒星提供不小于三相四线130KW电量三 柱距 店内垂直交通 自动扶梯2—6个,安全通道1-2个 中央空调20025d/平米,预留空调机位 燃气管道 如凯威啤酒屋需提供煤气有60立方/每小时 天然气为40立方每小时)的用气量。三 厨房及卫生间排污管径为DN0mm,油烟管道一般为三 部分商家需要,约6米左右三 停车位置、数量20-150个车位 物业交付标准简装或毛坯 金承受范围视位置商定,多数商家最多承受80元/平米/月以下 租赁年限 免租期 3-12个月 中西快餐类物业条件要求 技术指标 一具体要求三 一选择区域 城市核心商圈、城市主干道、次级商圈等区域 经营楼层选择 自积 0-2000m 层高要求层高235m 给排水 如绿茵阁需提供25寸的进水管 150KW 内垂直交通 最好有 燃气管道 如绿茵阁等大型西式餐饮 现有的燃气管道至指定位 置或提供用量为2500立方米/月的燃气仓库。 排污 如绿茵阁要求提倛规格为6cm*6cm排烟管道引至楼顶;提 供占地面积为12m能建造排污隔油池的位置 店前走道 「走道通畅,店内可视性强三 停车位置、数量捉供免发定的货车停泊位一个及一定数量的临时停车位 业交付标准 一 租金承受范围 10o元平米/月以内或保底扣点 交付租金形式 现付或转账 免租期 3个月 一小古一 消费年龄 45岁 4、美发类相关物业条件要求 技术指标 具体要求三 「选择区域 商业较繁华的地段 「经营楼层选择 需求面积 10-2009米 「层高要求 卩层高23m 间深污 水元的管通大一 店前走道 「最好不要有绿化带 「物业交付标准 「简单装修 租金承受范围 般在100元平米月左右 交付租金形式 纯租金一 「租赁年限 3-5年 免租期 个月 「消费群年齡 20-50岁 消费群收入 「中高收入 5、美容纤体类相关物业条件要求 技术指校 具体要求 「商业比较成熟和住宅群较集中区域 经营楼层选择 一般1-5层 需求面积 300-500m 层高要求 层高≥3.5m 停车位置、数量 不少于20个 物业交付标准 毛坯 租金承受范围 根据区域租金水平 租赁年限 2-3个 消费群收入 「中高档 消费年龄 30—50岁 6、书城类相关物业条件要求 一技术指标 具体要求 选择区域 城市中心商圈、临街蘭铺,交通便利,人流旺;社区店位置一也可以 好是临靠学校、文体用品专卖店、体育运动专卖店等 经营楼层选择以首层为,2-5层均可 需求面积 000020000m2 5000m左右 一层高要求 楼板承重 店前走道 停车位置、数量视实际情况面定三 物业交付标准毛坯 租金承受范围根据位置而定 交付租金形式 租赁年限 免租期 7、KTV类相关物业条件要求 具体要求 选择区域 人流量大、消贵能力强的成熟商圈三 经营楼层选择 -3层三 需求面积 250平米左右 「5010o平来 层高要求 己高≥3.5m 供配电 国家工业用电标准 中央空调 柱间距 停车场 需要,或者周有停车场 三物业交付标准毛坯 租金承受范固 视位置而定 一交付租金形式一 租赁年限 「般在10年左石三 8、茶艺馆类相关物业条件要求 三技术指标 具体要求 选择区域 位置好,周边居民收入相对较高 二、二层一 需求面积 层高要求 4.5m左右 给排水 供配电 E SOW 店内垂直交通三 最好有 中央空调 燃气管道 需要 停车位置、数量 「不要求 租金承受范围 租赁年限 免租期三 「根