房地产相关问题的解答.pdfVIP

房 地 产 相 关 问 题 的 解 答 1:合同上约定的土地使用年限到期后，房屋是否还是属于自己的？ 答：当然是自己的， 其实在几年前你们的房产证都是分成两个证的 （房屋产权和土地产权证） ， 是最近几年才把两证合一统称为房地产权证， 当你拥有这证的时候代表该套房子就是你永久的财 产了， 包括你的子孙后代都是可以依法享有它的， 只是中国的土地是属于国有制， 当我们合同约 定的使用期限到了以后，国家会按一定比例收取一部分的土地续让金，这个金额应该不会很大， 因为这也是第一次出台这个政策我们都还没有经历过，但你要相信政策不只是针对你一个人嘛 还有期满后如果政府在此有新的规划需涉及到拆迁的问题， 那这步就简单了吗， 这个我们都知 道要么政府会按相关规定给予补偿或是直接还房等方式对你们进行安置， 所以这步是你担心的问 题 2 ：以前按揭过，现在是否可按揭？ 答：在没有不良记录的情况下是可以的，但二套房的比例为六成，且利率是基准利率的倍。 如果是第三套房的话基本上不可以按揭了， 反正政策大概是这样的， 但也要分银行以及地方性的 一些政策，随时都在变化，最终还得以当时的政策为准 3 ：如果我买顶楼是否可以使用屋顶，是否可以进入合同或产权证约定？ 答：不好意思，这个肯定不能进入合同，更 不能进行产权约定，因为这都是有相关规定的， 合同以及产权只能约定计算面积的部分， 而且按照国家规定屋顶面的产权及使用权都是归全体业 主共同所有，但是按照常理来说除了顶楼住户，其他人一般是不会到顶楼去的， 我们只能说你 可以对其使用， 但你不得装门对其进行封闭 （因为这也是消防要求） 。还有不能在上面搭建筑物， 如果你在屋顶上做花园等，保修责任由你承担。 （屋顶的使用问题分情况而定：一般来说像电梯房层数超过 24 层含 24 层的屋顶是不可以用的， 对于多层或七层左右的屋顶可按上面的解释） 4 ：是否可以更改合同内容？ 答：不能，因为我们的合同都是从房管局里面卖出来的格式合同，这都统一版本，而且在房 管局也有备案登记的， 所以不能随便更改或添加 （不热的话以后有可能不能登记） 你只需核对你 的房号、价格、及你的个人资料就好，其他的都一样 5 ：为什么有的房子土地使用年限是 70 年的？ 答：请问老师你现在还有 70 年的在售楼盘吗？因为只有纯住宅无如何商业性质用房的土地使 用年限才是 70 年。都是现在人们的生活水平在不断提高，为了满足你们的生活需求，基本上所 有楼盘都带有部分商业建筑， 而且在 2000 年过后国家出售的土地都是 50 年，这也是受政府的控 制。 6 ：签定单后是否可以退房？ 答：首先必须了解客户退订的原因，再看我妈收定金的时候是否取得相关合法手续（商品房 预售许可证），如有，在客户交定的时候销售人员肯定有对其说过交定后我们是不退的，且在相 关手续中也应该有注明，都是销售人员还得耐心的做好解释，安抚好客户的情绪，劝其不要退， 再次强调楼盘的卖点。 如当时无相关合法手续销售人员要看清楚客户是有权退房的， 只能蜿言劝 说，强调楼盘卖点，让其觉得退了将会是他的损失， 并尽量拖延时间的方法， 让其有充分的考虑 时间同时也觉得手续麻烦，也可以将就算了。 7 ：是否可以多打点折？ 答：我们都是定价销售，公司规定好了价格和优惠政策的，而且我们在定价之前是反复做过 市场调查分析，是非常慎重的，是物有所值的，一但定出来了我们就会有效的执行， 那要不热我 们直接可以标低点还有吸引力些嘛。 况且这样对你们