伟业_河北涿菁家园项目营销定位报告_120PPT_XXXX年.pptx

涿菁家园项目第一阶段定位报告;目录;;一 城市发展方向研究;环渤海地区是中国继珠江三角洲和长江三角洲之后崛起的第三个主要经济圈； 该区域是21世纪中国战略发展的重点，将成为拉动中国经济增长的第三级, 发展潜力巨大； 京津冀都市圈是环渤海区域的核心。;都市圈将构建以京津为核心的“金字塔”城市群体系： 一级城市——北京、天津； 二级城市——包括石家庄、唐山、保定、秦皇岛、廊坊、沧州、张家口、承德等8个地级市及省会城市； 三级城市——包括涿州在内的其他地区县市。 涿州作为都市圈内的三级城市，更多扮演的卫星城的功能，承接大都市功能外溢和产业转移； 涿州虽隶属保定市，但距离北京更近，依托和服务北京更有利于涿州城市的发展。;考虑到区域一体化发展和北京市自然条件限制，东部区域和南部区域是北京市未来的重点方向，也是北京产业、人口外溢的主要方向。 香河、廊坊及燕郊依托天津、唐山与北京之间的双核拉动，优先承接北京产业转移，并将最先发展起来； 涿州、固安处于大北京区域西部生态发展带上，在承接大北京产业转移方面缺乏竞争优势，城市发展应突出价格洼地优势，加强对北京外溢人口的吸引。;城南计划概况;丽泽金融商务区;地铁房山线:预计2010年年底开通，线路全长约24.8公里，设计时速100公里，单程约25分钟。 涿州市区到房山的距离约30公里，涿州正争把地铁房山线延伸至涿州，但考虑到其不确定，房山线对于涿州吸引