涟水世纪名城定价方案.docxVIP

涟水世纪名城定价方案 世纪名城首期定价方案（讨论稿） 一、定价依据 （一）涟水楼盘价格体系调查 1、府前御景园 物业类别：住宅 装修状况：毛坯 总户数：1700户 地泽苑当前均价格 2500元/ m2 一楼价格：东边2558元/ m2 西边2518元/ m2 三楼价格:东边2758元/ m2 西边2658元/ m2 阁楼价格:元/ m2 汽车库价格：2660元/ m2 白行车库价格：2080元/ m2 楼层差价 100元/ m2 人和苑 下个月开盘 有700套 高层7栋 多层9栋 2、幸福里 物业类别：住宅 建筑类别 多层、小高层 装修状况 毛坯 总户数 1000户 一期、二期均价 2400元/m2 一楼价格：1900元/ m2 三楼价格:2100元/ m2 阁楼价格:2330元/ nf （送阁楼6+7） 汽车库价格： 南边1900元/ m2 北边1800元/ m2 白行车库价格:2080元/ m2 楼层差价 100元/ m2 当前价格 小高层 一层价格2620元/ nf （每层加30元/ m2） 3、状元府 物业类别：住宅 建筑类别：多层 装修状况：毛坯 总户数：户 均价 2700元/ m2 一楼价格:2600元/ m2 三楼价格:2900元/ m2 五楼价格 2670元/ m2 阁楼价格:2720元/ nf （送阁楼6+7） 汽车库价格：未售 白行车库价格:17000-18000元/个（12 m2） 楼层差价 120元/ m2 4、 帝景蓝湾 物业类别住宅 建筑类别 多层（电梯）、小高层、高层 装修状况毛坯 总户数 1600户 当前均价 2600元/ m2 一楼价格：2400元/ m2 三楼价格:2650元/ m2 五楼价格 2820元/ m2 白行车库价格:2万一3/个 楼层差价 120元/ m2 单身公寓 2700-2800元/ m2 5、 天下景城 物业类别：住宅 建筑类别：多层、小高层 装修状况：毛坯 总户数 1200户 均价 2700元/ m2 一楼价格:2400元/ m2 三楼价格：2950元/ m2 五楼价格 2670元/ m2 汽车库价格：2800元/ m2 白行车库价格:1700-1800元/ m2 楼层差价 150元/ m2 涟水楼盘分布图 （二）市场比较法评估模型 市场比较法评估模型 项目 权重 状兀府 清华苑 名府国际 世纪名城 地段 15% 12 13 12 10 规划品质 15% 12 12 13 14 户型设计 15% 14 12 13 12 开发商品质 10% 7 8 7 7 园林景观 10% 8 7 8 8 区域前景 5% 5 5 5 4  周边配套 5% 4 5 4 3 噪音 5% 3 4 3 4 交通状况 5% 3 4 3 3 建筑造型 5% 4 4 4 4 产品稀缺性 5% 3 3 4 5 升值潜力 5% 4 4 4 4 总值 100% 79 81 80 78 折实均值 2600 2680 2600 \ 比较值 2567 2581 2535 \ 权重 100% 29% 20% 51% \ 加权平均值 2554 \ 评估结论：1、根据市场实际状况，本案多层市场价2554元小 2、结合开发商获利要求，本案目标均价:2595元/讹（毛 二、本案首期价格体系（详见价格表） 1、多层 根据楼层位置（楼差80元/平3F为基础每层递减 80元/平），东 西边套（+40元/平，东西边套比中间套增加 40元/平），户型结构（40元 /平,5F为104平紧凑三房格局面积实用 +40元/平）中心水景地带 （+150元/平）赠送阁楼（+40元/平）等各种系数多层采用一房一价形 式。10#楼西单元如下： 楼层 单价 价格差 备注 6F+1 2800 +40 元/ m2 相对于5F价 5F 2760 +40 元 / m2 相对于4F价 4F 2720 -80 元 / m2 相对于基准价 3F 2800 基准价 2F 2720 -80 元 / m2 相对于基准价 1F 2640 -80 元 / m2 相对于2F 2、独栋别墅 独立别墅考虑到该业态形式在涟水稀缺性 ，户型紧凑布局合理 其起价为6280元/平。 楼栋 价格差 备注 22栋 起价 23栋 ￥ 680/ m2 小区中心位置中心水 景涟水楼王 25栋 ￥ 600/ m2 中心位置中心水景 30栋 起价 31栋 ￥ 600/ m2 中心位置中心水景  32栋 ￥ 300/ m2 临水而建 3、双拼别墅 双拼住宅涟水当地稀缺住宅 ，身份地位的象征。户型设计大方 得体,错越结合其起价为4480元/平。 楼栋 价格差 备注 19-08 ￥ 100/ m2 东边套 19-18 起价 21-08 起价 21-18 ￥ 100/ m2 直面小区景观带 26-0