东盛广场房地产开发项目可行性研究.pdf

摘要 房地产投资金额较大，开发期和回收期较长，并受国家产业政策及资金的时 间价值等多种因素的影响，因此要对房地产投资项目做出合理的决策，就必须进 行系统的项目综合评价。 本文主要研究房地产开发项目可行性问题，共分为五部分。第一部分主要介 绍研究的背景、意义以及国内外的研究动态；第二部分介绍了房地产项目开发管 理的相关理论；第三部分从项目评估的基础理论和基本方法入手，结合东盛广场 实例，就项目的市场环境、宏观环境进行了综合分析，初步确定了项目的市场定 位；第四部分通过第三部分的分析，提出了项目的总体开发思路和产品策略及方 案；运用本文前面介绍的方法，对潍坊东盛广场房地产项目投资进行了财务方面 的评价与研究；第五部分提出了项目管理规划，主要包括项目的目标管理体系和 过程管理。 研究方法主要采用分析归纳、定性与定量相结合、及规范分析与实证分析相 结合的方法。文章利用图表，对已有投资项目理论文献进行对比分析并借鉴现有 其他学科理论资料，根据房地产投资项目评估的研究目的从现有的文献中分析归 纳并收集资料，进行实地调研收集研究所需基础资料和数据；采用定性与定量相 结合的方法，比较和对比研究项目现金流的预测；对房地产投资项目既作理性的 规范分析，又进行实证分析