中原_北京天地美墅别墅项目发展战略及营销整体定位研究_145P.pptx

大时代，创世纪，执牛耳; 如狄更斯所言，这是最好的时代，这是最坏的时代。勿庸置疑，2009年的世界经济风雨飘摇，中国地产市场变幻莫测，京城东部低密度项目群雄逐鹿，我们正面临前所未有的大时代的机遇与挑战。 在这种情况下，天地美墅在经历了几年潜心闭关修练后，即将闪亮登场。在合理的策略部署和强力的营销执行保障下，天地美墅项目依托现房城市别墅、特色商业街区、背靠环球影城等多个重量级卖点，将很可能在今后的几年内执京城地产牛耳，扛重振楼市信心的大旗。 本方案将从市场、产品、客户的角度对项目进行深度剖析，并在参考案例的研究基础上得出本项目合理的市场定位和营销策略。在此，中原地产感谢发展商的信任，并为能参与到本项目的营销工作深感荣幸。;营销核心定位模型;营销核心定位模型;营销核心定位模型;谨呈：北京恒帝隆房地产开发有限公司;项目区域发展战略研究;项目区域发展战略研究——宏观经济背景;项目区域发展战略研究——宏观地产形势及预判;项目区域发展战略研究——京城别墅市场类比分析;中央别墅区是北京最具代表性的高端成熟别墅区，区域成熟度高，客户认可度高，产品以独栋为主，售价普遍在500万以上； 中央别墅区的去年月均去化量不到40套，其中主要由龙湖滟澜山、龙湾别墅、誉天下三个销售明星项目构成，占区域总销量90％以上； 龙湖滟澜山在依托强力景观园林和07年热销口碑延续的