拍卖会详细流程和注意事项.pdfVIP

XXXXXX拍卖有限公司 拍卖程序及注意事项 一、拍卖的委托程序及注意事项： 1、委托人身份认定 （1）、公 民： A、审验身份证件原件 （复印件签字、打指模）； B、授权委托书 （委托人和被委托人签字、打指模） C、被委托人身份证原件 （复印件签字、打指模）； （2）、 法 人： A、审验营业执照 （复印件盖公章） B、组织机构代码证书 （复印件盖公章） C、法人证明书、法人授权委托书 （法人和被委托人签字、打指 模；盖公章） D、法人身份证 （复印件盖公章） E、被委托人身份证原件 （复印件签字、打指模） （3）、其他组织： 公物拍卖的国家机关、强制拍卖的人民法院、破产企业的清算组 等。 A、委托拍卖函 B、委托拍卖要约 C、协助执行通知书 D、保留价协议书 E、拍卖清单 注意事项： ★ （1）如委托主体是 （法人），需要审验各证是否到期； ★ （2）国有资产必须有上级主管部门的批复文件。 2、对委托人的资格进行审查 （1）、要求委托人说明拍卖标的的来源和瑕疵； （2）、审验拍卖标的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的证明及其他 材料； A、 房地产类：房屋所有权证、购房合同、购房发票、土地使用权证、 土地出让合同或已缴土地出让金的发票、法院裁定书或债权转让合 同； B、 流动资产类：资产的权属证明，以及购置资产的原始发票等； C、 在建工程类：土地使用权证，建筑施工许可证，项 目红线图，建设 用地规划许可证，房屋所有权大证，商品房预售许可证，其他有效文 件； D、强制拍卖类：执法机关的民事裁定书、判决书、调解书及相关法 律文书； E、公物拍卖类：政府及上级主管机关同意处分的有效证明文件。 （3）、到产权登记部门或相关部门查询产权登记资料，看是否与提交 资料吻合； 注意事项： ★ （1）标的来源是否合法； ★ （2）权属是否有争议； ★ （3）标的是否有共有人； ★ （4）标的是否被抵押或查封等。 3、检验拍卖标的 （1）、查验拍卖标的，确认标的物理状况 （是否损毁或灭失），认定标 的避免出错； （2）、确认拍卖标的现有状况，有无承租人； （3）、现场拍照，为以后工作奠定基础； （不同角度，由里至 外，局部和整体，标的瑕疵和优点特写照片，周边环境等）； （4）、周边房价调查了解，为签订委托合同时的保留价定价和后期制定 招商资料和投资分析等工作奠定基础。 我公司对上述资料审查核实，拟接受委托的，可以和委托人签订书 面 “委托拍卖合同”，从而完成委托拍卖手续，如标的权属无法明确或 拍卖的整体意义不大，应果断放弃，避免风险和不必要的资源浪费。 4、签署委托拍卖合同 签署合同时应尽量周密，双方的权利义务必须阐述清楚，以便共同 遵照执行。 委托拍卖合同的法定内容： (1)、委托人、拍卖人的姓名或者名称、住所； (2)、拍卖标的的名称、规格、数量、质量； (3)、委托人提出的保留价； (4)、拍卖的时间、地点； (5)、拍卖标的交付或者转移的时间、方式； (6)、佣金及其支付的方式、期限； (7)、价款的支付方式、期限； (8)、违约责任； (9)、双方约定的其他事项。 公司规定的几点内容： （1)、委托人、拍卖人的名称、住所、法定代表人、代理人、联系方 式； （2）、委托人的开户行和银行账号； （3）、关于净价拍卖须注明我公司的免责条款； （在委托合同中注 明：可按委托人要求进行净价拍卖，但相关风险由委托人承 担。） （4）、关于保留价须注明：如起拍价低于保留价，且全场最高竞价未到 保留价时，该