北京王府井海港城项目发展策略.pptxVIP

王府井海港城项目发展策略 金网络置业 2011年4月;前言 本项目将成为“王府井战略升级”的一面镜子;;一：限购背景下的客户选择;户籍;禧瑞都项目客户结构 表明，限购对豪宅客户的影响达到了六成，具有购买资格的四成客户中有两成为港澳台客户和外籍客群，这部分客群将成为豪宅购房主力！;本案未来的目标客户选择范围将有以下三类群体：;2011年新政后的2月份，北京市商品住宅成交面积环比下降了68%，同比下降了31%。;2011年;10;11;12;13;14;15;项目名称;项目名称;项目名称;2010年1月至今，以上7个项目共计成交187套，成交面积为49153平米，套均面积为262.85平米。其中霞公府、中轴国际、Naga上院的成交面积较大，套均面积在440~490平米之间。 从月成交图看，2010年月成交量波动不大，2010年月均成交9套，2010年12月最高单月成交23套；随后2011年1月达到峰值成交47套，2月、3月成交量下降到20套以下，3月与去年同期成交套数相同，但成交面积减少。 成交套型特征表显示出，以平层一至四居户型为主，较少有复式户型。成交套数来看41.44%为三居，其次28.47%为二居。;成交总价在800万以下占主力，其中500万元以下占46.16%，500~800万占31.47%，其次是800~3000万元之间的总价成交占比19.77%，3000~10000万元