物业经营管理 物业经营管理 4月24日.pptxVIP

第四章 物业租赁管理 是指公民、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权的房屋，出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 实质：出售一定时期的物业使用权。 物业租赁 第一节 物业租赁概述 一、物业租赁及其特点 特别注意两点： 出租人必须是房屋所有权人 租赁方式不仅包括将房屋出租给承租人，也包括利用自有房屋以联营、承包经营、入股等名义出租或转租的房产 转租不等于出租，转租人不等于出租人，转租只是附属于出租的非独立的活动。 1、租赁双方都必须是符合法律规定的责任人 2、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 3、房屋租赁不转移房屋所有权 4、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系 5、房屋租赁关系不因所有权的转移而中止 房屋租赁的特点