物业管理理论与实务 模块四：物业服务企业管理 4.1.1 物业服务费用管理1.pptxVIP

物业服务企业管理;;;;;;物业服务企业收入; 主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中,为物业产权人及使用人提供维修、管理和服务所取得的收入,包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。;（二）其他业务收入; 《物业服务收费管理办法》规定,物业服务收费应当分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 《物业服务收费管理办法》同时规定,业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。; 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润,主要适用于普通住宅小区(包括经济适用住房)的物业服务费的测算; 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。;;物业服务费的构成; 物业服务收费的依据主要是2004年1月1日起施行的《物业服务收费管理办法》(发改价格【2003】1864号)。根据该管理办法的规定,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下9个部分。;;;;;(9)经业主同意的其他费用。 与业主协商,经过他们同意可以包括在物业服务费中的内容各地及各类型物业会有所. 以上物业管理区域是指物业管理区域内的公共区域。;