一期营销策划--------招标文件.pdfVIP

········一期项目 项目策划招标邀请函 兹邀请贵司参加我公司组织的“· ········项目一期”项目全案策划招标， 请仔细阅读以下条款。 此次拟委托策划的楼盘“· ······项目一期”项目。本着诚信、自愿、公 平、互利互惠的原则， 诚邀贵司与我们携手让该项目的策划工作向更深层次和更 高水准迈进。做到在本项目利益最大化的同时使我公司开发的楼盘能够在合理的 时间内以理想的价位成功销售， 尽快回收资金， 使楼盘知名度、 项目开发商和营 销代理商的企业品牌形象极大提升， 取得良好的经济效益和社会效益， 最终让双 方达到双赢的结果。 一、 招标物业概况 本次招标项目为· ·····项目一期，分为 A、B、C、D 四大块，其中一期安置 房项目用地为 A 地块，位于城河北路西侧，画院路南侧，水关北路东侧，中山路 西向延长段北侧。设计净用地面积约为 105 亩，容积率约为 3.79 ，总设计建筑 面积约 32 万平方米，其中商业面积约为 2.26 万平米，地上约 26.6 万平方米， 地下约 5.5 万平方米。一期商品房项目用地为 B、C、D地块，其中 B 地块位于北 护城河南侧水关北路东侧公园路北侧城河路西侧， C 地块位于三板桥路南侧水关 北路东侧乔家巷北侧北草巷西侧， D地块位于公园路南侧丹阳中学东侧三板桥路 北侧水关北路西侧，设计净用地面积约为 155 亩，容积率约为 3.4 ，总设计建筑 面积地上约 35 万平方米，其中商业面积约为 5.4 万平米。 本次招标项目规划开发约 100 米的高层住宅和底部沿街商业裙房， 小区配套 有丹阳市实验小学、丹阳市实验幼儿园、并修缮保护“三吕故居”作为丹阳城市 文化名片， 小区周边还有丹阳市人民医院、 丹阳市吕叔湘中学、 丹阳市华地百货 等社会公共资源配套，商业资源、教育资源、人文资源较为丰富。周边道路主要 是市中心主干路，交通较为畅通。 二、项目策划范围 江苏元龙房地产开发有限公司开发的丹阳市城河北路西侧片区老城改造 项目一期项目全案策划。 三、项目策划公司资格要求 1 、具有独立法人资格的专业策划及销售代理公司； 2 、具有房地产策划及销售业务资格； 3 、在房地产营销方面有较丰富的营销经验及成功范例； 4 、至少策划过 2 项百万平米以上类似项目业绩； 5 、具有大盘操作经历的房地产策划销售公司； 6 、具有专业精神及积极的服务意识； 7 、市场行为规范，具有良好的社会口碑和品牌； 四、项目策划公司提交的参与竞标策划报告的主要内容 1 、市调报告； 2 、本项目市场定位及 SWOT分析； 3 、项目案名以及产品建议； 4 、营销推广方案； 5、预计营销推广阶段及相应的销售率； 6 、项目策划合作方式； 7 、策划小组主要成员架构（同时服务几个项目，并注明服务的项目名称） ； 8 、招标人认为有必要的内容。 五、项目策划公司提交竞标策划报告要求： 市场调研数据准确、全面；分析有深度、逻辑清晰；市场把握准确，重 点突出，切合实际；要有创意、亮点，能充分体现、发挥项目优势。 六、废标条件： 1 、不准时出席评标会； 2 、提交投标成果不全； 3 、投标报价超过招标控制价； 4 、不符合招标书其它要求。 七、注意事项 1 、本次招标中标的公司将会成为将来销售代理的优选单位。 2 、本项目一期全案项目策划招标控制价为