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（房地产培训）某地产顾问 公司置业顾问培训试题汇 编 置业顾问培训试题 法规政策 1 、通常说的五证是哪五证？各自的取得条件是怎样的？ 2 、按我国现行的土地政策，土地使用权有哪些获取方式？各种取得方式的含义是什么？现 在市场条件下常用的方式用哪些？ 3 、不同的土地用途有不同的使用年限，一共有哪几种，请分别举例进行描述。 4 、土地使用年限到期后该如何处理？ 5 、按开发销售与消费过程特点可将房地产市场分为几级？各级的含义是什么？ 6 、按照国家的最新相关政策，新房交易有哪些税目及税率？ 7 、在购房中办理个人住房公积金贷款需要购房者提供哪些相关资料？ 8 、什么叫交房后的一证两书？ 9 、简述什么是交房验收中的登记备案制？ 10 、现行的房屋交易制度中规定签定完预售房合同后，多少天之内必须送房交机关进行合同 登记并缴纳相应税费？房交机关在接件后又必须在多少个工作日内办结？ 11 、现行土地政策中，开发商获取土地使用权几年内必须进行开发建设？ 12 、按照国家的最新政策，二手房交易过程中税目和税率的规定？ 13 、新房交易有哪些费？各是多少？ 14 、商业贷款可以转为公积金贷款吗？ 15 、经济实用房与普通商品房的主要区别是什么？ 建筑设计 1 、请简述绿化率与绿地率的区别。 2 、容积率和建筑密度各是什么含义？在小区建设中通过这两项指标一般可以对项目的什么 情况进行大概的判定？ 3 、普通单行机动车道宽度不应小于4 米，双车道宽度是多少？ 4 、住宅建筑超过多少层必须加电梯？ 5 、住宅一般常见有哪些建筑结构形式？各自的优劣？（至少说出两种） 6 、套内使用面积和套内建筑面积的区别是什么？销售面积应按谁来进行计算？ 7 、评判一个普通住宅户型的优劣应该从哪些方面进行？ 8 、一个普通住宅的主卧的开间、进深应做到多大才能保证舒适？为什么？ 9 、一般住宅的室内房间门的门洞一般多宽？厨房门洞一般多宽？卫生间门、生活阳台门洞 一般多宽？ 10 、一个落水口一字排列的主卫达到比较舒适的尺度，一般需要多大尺度？为什么？ 11 、按住宅设计规范要求，窗户下沿离地面应该达到多少毫米？如不足此高度应采取什么措 施？ 12 、为什么一大片窗户都要分割成几块后再进行选择性的开窗？ 13 、铝合金门窗和塑钢门窗的区别体现在哪些方面？ 14 、平开窗和推拉窗之间的区别体现在哪些方面？ 15 、室内房间门洞一般多高？如果再做高或矮有什么利弊？ 16 、读工程图，现场在施工图上指出五个图说的具体含义？ 17 、一般楼梯的踏步高和宽各是多少？ 18 、两根晾衣杆之间要留出多宽的空间才好使用？ 19 、7 层以下的住宅阳台栏杆要做到多高以上？7 层及 7 层以上的住宅阳台栏杆要做到多高 以上？ 20 、墙体常见的有哪些厚度？ 21 、一般来说，什么样宽度的厨房适合布置单面橱柜？什么样宽度适合布置L 型橱柜？多少 宽度以上适合布置双面的橱柜？为什么？ 工程做法 1 、七通一平指什么？三通一平指什么？ 2 、卫生间在建造时一般都会采用降板处理，为什么？一般各降多高？ 3 、生活阳台一般需要做几个地漏？为什么？各自接什么管？ 4 、厨房做地漏好还是不做好？为什么？ 6 、卫生间一般需要做几个地漏？为什么？ 5 、一般住宅的阳台上能否覆土种植花木？为什么？ 6 、住宅底层的防潮措施一般有哪些做法？ 7 、请描绘购地边线、用地红线、建筑红线之间的关系？ 设备设施及用材用料 1 、当前住宅户内一般需要哪些弱电进户线? 2 、普通住宅需不需要喷淋灭火喷头？ 3 、普通三室的家庭一般安装多少安的电表？够不够用？为什么？ 4 、什么情况下需要二次加压供水？二次供水所增加的费用一般由哪些组成？ 5 、请简述负压式烟道的工作原理 6 、请描述在燃气使用规范中对燃气设备的使用规定。 名词释义：房地产相关概念知识 1 、房地产： 2 、地产业： 3 、房地产市场： 4 、房地产市场的特点： 5 、地产市场的分类： 6 、房地产市场的分级 （按开发销售与消费过程特点可分为）： 7 、开发企业包括： 8 、房地产交易： 9 、房地产转让： 10 、我国土地的所有制政策： 11 、土地使用权的出让年限： 12 、土地的获取方式： 13 、商品房的概念： 14 、商品房的物业类型： 15 、商品房的价格组成： 名词释义：专业术语解释 1 、单元式住宅： 2 、期房 3 、现房 4 、屋