物业管理理论与实务 模块一：认识物业管理 1.4.1 物业管理法律基础知识.pptxVIP

认识物业管理昆明冶金高等专科学校 杨蕾颖 5630201111物业、物业管理和参与者2物业管理起源和发展目录3物业管理的内容和环节CONTENTS4物业管理的法律基础Part 4物业管理法律基础物业管理法律基础知识物业管理法律责任和法律依据知识扩展：工作中涉及的法律物业管理法律基础知识1一、法律基础知识概述(一)法和法律的概念及特点1.法的概念 法是指表现为国家意志,由国家制定或认可,以权利义务为主要内容,具有普遍约束力井受国家强制力保证实施的行为规则(规范)的总称在中国,法包括全国人民代表大会及其常务委员会,国务院,各省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会等机构制定的规范性法律文件。2.法律的概念 法律的概念有广义和狭义两种。在广义上法律与上述法的概念一致。在狭义上,法律仅指拥有最高立法权的国家立法机关制定或认可的,以权利义务为主要内容的,具有国家强制性的行为规则,即仅指全国人民代表大会及其常务委员会制定的规范性法律文件。3.法的基本特征(二)法的分类04国内法与国际法03实体法与程序法02成文法与不成文法01公法与私法05一般法与特别法二、物业管理法律法规(一)物业管理法的概念 物业管理法是调整物业管理关系规范的总称。对物业管理法的理解有广义和狭义之分。狭义的物业管理法指国务院颁布实施的《物业管理条例》;广义的物业管理法不仅包括《物业管理条例》,也包括全国人大常务委员会、国务院及各部门制定的法律、法规、部门规章,还包括有立法权的地方各级立法机关和行政机关制定的地方性法规、地方性规章和其他规范性文件。(二)物业管理法的调整对象 法律总是反映和调整一定的社会关系的,物业管理法作为法律的一个组成部分,和调整的是物业管理活动中形成的社会关系物业管理关系。 作为物业管理主要对象的房屋及配套的设施设备和相关场地属于不动产范畴,从法律上讲具有不可移动性,这决定了物业管理活动不同于一般的经济活动,它具有自身的特性和经营规则,这也正是物业管理法产生的一个重要原因。 物业管理关系既包括业主和物业管理企业依据物业管理合同约定,在对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护过程中产生的社会关系,还包括有关行政机关在对物业管理行业发展进行管理、指导和监督过程中发生的社会关系。(三)我国物业管理法的产生与发展1981年3月10日成立了深圳市物业管理公司。1988年深圳市制定了与房改方案配套的《住宅区管理细则》1993年6月30日,深圳成立了国内首家物业管理协会。1994年,深圳市颁布了《深圳经济特区住宅区物业管理条例》1994年3月,建设部颁布了《城市新建住宅小区管理办法》把物业管理正式纳入法制化轨道。1994年5月,我国颁布了《城市房地产管理法》1998年8月,修改并通过了《土地管理法》(三)我国物业管理法的产生与发展1999年建设部颁布了《全国物业管理从业人员岗位证书管理办法》和《物业管理企业资质管理试行办法》1991年至2004年国家先后颁布实施《城市房屋修缮管理规定》《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理条例》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《业主大会规程》《物业服务收费管理办法》《物业服务收费明码标价规定》等一系列法规。2003年9月1日正式实施《物业管理条例》2007年10月1日正式实施《中华人民共和国物权法》三、物业管理的法律关系(一)物业管理法律关系的概念 物业管理法律关系指物业管理法律规范在调整人们在物业管理行为过程中形成的权利和义务关系。它是法律关系的一个分支,是物业管理社会关系的法律调整形式。例如:在物业管理合同中,当事人约定房屋装修程序和监督内容物业管理企业和房屋权属人之间就形成房产装修方面的物业管理权利与义务关系。(二)物业管理法律关系的特征(三)物业管理法律关系构成1.物业管理法律主体法律关系主体能力权利能力行为能力2.物业管理法律关系内容 物业管理法律关系的内容指物业管理法律关系主体依法享有的权利和承担的义务。 在物业管理法律关系内容中,权利是物业管理法律关系主体依法具有的,在法律允许的范围内,自由地作为或者不作为,要求他人作为或不作为的资格。义务是物业管理法律关系主体为了实现或保障相对方的权利,依照法律规定或约定的要求,必须作为或不作为的责任。 权利和义务在结构上是对立统一的。在具体的法律关系中,一方的权利是另一方的义务,反之亦然。3.物业管理法律关系的客体 物业管理法律关系的客体是物业管理法律关系主体所享有的权利、承担的义务共同指向的对象。To be continued!