个人投资理财 第十讲 居住的规划.pptVIP

投资理财 主讲胡章明 QQ:461914341 20146-22 广东青年职业学院胡章明  第六章居住规划 第一节居住规划概述 第二节租房与购房的决策 第三节购房规划 第四节住房贷款规划  第一节居住规划概述 居住规划的重要性 迫使个人或家庭有目的地储蓄 与子女教育、退休规划相比,居住规划可供准备的时间较 短 住房支出数额巨大 有利于科学选择合适的住房 是否买房、买房的价位和区域决策,需要细致周全的规划 有利于合理选择贷款计划 只有事先进行居住规划,规划购房现金流,才能进行住房 贷款数额、还贷方式、贷款年限决策  个人购房动机 (一)自己居住 要考虑自身支付能力和居住质量 居住质量具体包括:周边的地理位置和环境、服务设施 交通、教育条件、物业管理 (二)投资 将住房当成投资工具,购买住房获取租金或资产增值 需要考虑的因素:自身资金实力、资金周转、房屋地理位 置、区域规划、房产政策、政策因素  居住规划的流程 房租增长率 房价增长率 居住需求 购房或租房决策 居住年限 利率水平 空间 环境 负担能力 需求 需求 是否购房 否租房 是 首付款 家庭人口生活质量 购房规划 总价 货款 区位X户型X大小用途  第二节租房与购房的决策 租房与购房的比较 二、租房与购房的决策方法  考 租房与购房各有哪些优点和缺点?  、租房与购房的比较 1.租房的优点 可根据自身收支情况,方便地调整居住条件 有更多剩余资金用于投资 对工作地点不稳定者,具有更大迁徙自由度 不必担心住房价格下跌,不必承担房屋方面的各种赋 税,不必支付房屋维修费用 2.租房的缺点 房租价格上涨 存在非自愿搬离风险 不能根据自身意愿进行装修  租房与购房的比较 3.购房的优点 有自由使用房屋的权利,可根据需要装修住房,提高居住 质量 购房具有资产保值和增值功能,能抵御通货膨胀 拥有住房后,可利用住房进行抵押融资 4.购房的缺点 购房支出很大,购房前期财务压力大 房屋的流动性低,变现能力差 存在房价下跌的风险 不利于变换工作地  二、租房与购房的决策方法 (一)年成本法 (二)净现值法